나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579163 [2] 인천광역시 중구 중산동 1955-1 웨스턴그레이스호텔1 15층1509호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579163 [2] 인천광역시 중구 중산동 1955-1 웨스턴그레이스호텔1 15층1509호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경579163 | 소재지: 인천광역시 중구 은하수로29번길 36, 15층1509호 (중산동,웨스턴그레이스호텔1) | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579163 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1955-1 웨스턴그레이스호텔1 15층1509호

용도: 숙박시설

감정가: 89,000,000원

토지면적: 3.91㎡ (약 1.18평)

토지 지분: 3.909㎡ (약 1.18평)

건물면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

건물 지분: 20.995㎡ (약 6.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2017.09.28

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상25층 건물 내 15층 1509호

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "월미도행여객터미널(구읍뱃터)" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 동유형의 숙박시설(호텔), 상업.업무용 빌딩, 상업 나지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 월미도행여객터미널이 있어 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 월미도라는 지리적 특성상 관광객 및 유동인구가 많은 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정평가서에 따르면, 본건은 일반 숙박시설(호텔)로 이용 중이며, 별도의 호텔 운영업체가 관리하고 있는 것으로 조사되었습니다. 따라서 경매 진행 시 호텔 운영업체와의 임대차 계약 관계, 수익 배분 등의 세부 사항 파악이 필수적으로 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 중산동 지역은 월미도 관광지구와 인접하여 숙박시설 및 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 주변에는 관광객을 대상으로 하는 식당, 카페, 상점 등이 다수 소재하고 있으며, 이는 호텔의 운영 및 수익과 직결될 수 있는 요인입니다. 대체로 사다리형의 토지 위에 숙박시설 및 근린생활시설이 건부지로 이용되고 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 호텔 객실로서, 일반 주거 형태의 생활 정보보다는 관광 및 상업 활동에 초점이 맞춰진 입지입니다. 인근에 월미도 관광지, 차이나타운, 항구 등이 있어 레저 및 문화 시설 접근성이 양호합니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재 탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 호텔 운영업체와의 관계입니다. 현재 호텔 운영업체가 관리하고 있으며 임대차 관계나 수익 배분 내용이 불분명하므로, 낙찰 후 기존 운영업체와의 협상이나 명도 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 호텔 객실의 개별적인 관리 상태나 향후 호텔 자체의 운영 및 수익성 변화에 따라 자산 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 중구 중산동, 월미도 인근의 상업지역 내에 위치한 숙박시설(호텔 객실)입니다. 관광지 인근이라는 입지적 장점과 비교적 신축(2017년 사용승인)이라는 점은 긍정적 요인입니다. 그러나 호텔 운영업체와의 복잡한 이해관계가 존재하며, 경매 절차 진행 시 이에 대한 철저한 사전 조사와 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

월미도 관광지라는 확실한 배후 수요를 기반으로 하고 있어, 호텔 운영업체와의 관계만 원만히 해결된다면 안정적인 임대 수익 또는 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 비교적 소액으로 투자 가능한 물건이며, 상업지역 내에 위치하여 다양한 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계