나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580026 [1] 인천광역시 서구 석남동 203 우성그랑시아 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경580026 [1] 인천광역시 서구 석남동 203 우성그랑시아 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경580026
• 주소: 인천광역시 서구 율도로16번길 20, 4층 402호 (석남동,우성그랑시아)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매25계 2024타경580026 | 소재지: 인천광역시 서구 율도로16번길 20, 4층 402호 (석남동,우성그랑시아) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경580026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경580026 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 203 우성그랑시아 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 139,000,000원

토지면적: 26.78㎡ (약 8.10평)

토지지분: 26.78㎡ (약 8.10평)

건물면적: 58.71㎡ (약 17.76평)

건물지분: 58.71㎡ (약 17.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 남OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, 인천신석초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대, 연립주택, 주상복합 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 6층 건물 중 4층에 위치한 제402호입니다.

사용승인일은 2012년 10월 12일입니다.

외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 해당 물건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로, 다세대주택 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건의 북측과 동측으로 소로(폭 8m-10m)와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(인천서부교육청 문의), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본이나 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상)

1.3. 입지조건

인천지하철 2호선 석남역이 도보 이용 거리에 있어 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 또한, 인천신석초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 기반이 탄탄합니다. 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설 접근성 또한 양호한 편으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 분석이 필요하나, 강제경매 개시 결정에 따른 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 매각으로 인해 말소되는 권리가 다수 있을 것으로 예상되며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 확보할 가능성이 높습니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 석남동 일대는 아파트 단지와 기존 주택가가 밀집한 지역으로, 배후 주거 수요가 풍부합니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의성이 높으며, 상업 및 편의 시설 이용 또한 용이합니다.

1.6. 생활정보

인천신석초등학교를 비롯하여 인근에 다수의 교육 시설이 분포하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 또한, 차량으로 단시간 내에 다양한 대형 마트, 병원, 공공기관 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 재건축 시 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 서구 석남동에 위치한 본 다세대주택은 역세권 입지와 교육 시설 인접성 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 사용승인 2012년으로 비교적 신축이며, 전용면적 약 17.76평으로 실거주 및 임대 수익 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 지역별 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지적 장점

인천지하철 2호선 역세권이라는 점과 초등학교 인접성은 실거주 만족도를 높이며, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 제공합니다.

1.9. 2.건물 상태

2012년식 건물로 비교적 연식이 짧아 즉각적인 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1.9. 3.수익성

적절한 임대료 책정을 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 시세 차익 또한 고려해볼 수 있는 물건입니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매25계