나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571190 [1] 인천광역시 서구 검암동 633-6 플로채 101동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571190 [1] 인천광역시 서구 검암동 633-6 플로채 101동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2024타경571190 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로506번안길 55-3, 101동 4층402호 (검암동,플로채) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 120,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경571190 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571190 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 633-6 플로채 101동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 29.75㎡ (약 9.00평)

건물면적: 38.81㎡ (약 11.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호

사용승인일: 2011년 05월 27일

외벽: 몰탈위 드라이비트 등 마감

내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감

창호: PVC새시 창호

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 장방형 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분: 29.75㎡ (약 9.00평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 지분: 38.81㎡ (약 11.74평)

인접 도로 상태: 본건 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

1.4. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택과 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

가까운 편의시설로는 검암역 주변의 상업 시설과 검암공원, 검암역사공원 등이 있어 생활 편의 및 여가 활동이 가능합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

경매 물건이므로, 등기부등본 등 권리 관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 검암동 일대는 다세대주택이 밀집한 주거지역으로서, 인근에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

서인천고등학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 수요도 예상됩니다.

검암역이 비교적 가까이 있어 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통: 본건 인근에 다수의 시내버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

편의시설: 검암역 인근에 상업 시설이 밀집해 있으며, 검암공원, 검암역사공원 등 녹지 공간도 확보되어 있습니다.

교육: 서인천고등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

주거 환경: 대부분 다세대주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대 관계를 파악하지 못했습니다. 이는 향후 명도 또는 임대차 관계 설정 시 고려해야 할 사항입니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 특이사항은 없습니다. 다만, 인천 서구 경서동 일대에 공공 열분해시설 추진 관련 주민 반발 사례가 있어, 지역 내 혐오시설 관련 이슈 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 편의 시설 접근성을 갖춘 주거지입니다. 2011년에 사용 승인된 건물로 노후도가 심하지 않은 편이며, 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 2천만 원으로 책정되어 있으나, 실제 가치는 현장 조사 및 권리 분석 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 강제경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.입지적 장점: 서인천고등학교 인근의 주거지역으로, 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

1.10. 2.교통 및 편의시설: 검암역이 비교적 가까우며, 주변에 버스 노선이 다양하여 교통이 편리합니다.

1.10. 3.건물 상태: 2011년 준공 건물로, 비교적 신축에 속하여 즉각적인 대규모 수리가 필요 없을 가능성이 높습니다.

1.10. 4.부동산 강제경매: 강제경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계