나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500287 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 6층씨동608호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500287 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 6층씨동608호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경500287
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로 236, 6층씨동608호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)
• 용도: 지식산업센터

인천지방법원 경매25계 2025타경500287 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 236, 6층씨동608호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터) | 감정가: 734,000,000원 | 최저가: 513,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경500287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500287 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 6층 씨동608호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 734,000,000 원

토지면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

건물면적: 183.05㎡ (약 55.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 망OOOOOOO

사용승인일: 2021년 12월 15일

1.2. 입지 조건

위치: 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철(갈산역)이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로: 본건은 필지 서측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상23층 건물 내 6층 씨동608호입니다.

마감: 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 화강석 마감 등이며, 창호는 통유리 마감, 새시창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

이용 상태: 현재 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장 상 "공장(지식산업센터)"으로 이용 중입니다.

토지 이용: 본건 토지는 "공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설(지식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산업센터-지원시설)" 건부지로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다.

일반적으로 임의경매 물건은 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되므로 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 법원 매각물건명세서 등을 통해 말소기준권리, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.5. 상권 분석

위치 및 교통: 본건은 인천지하철 1호선 갈산역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치한 역세권 단지입니다. 주변의 주요 도로망을 통한 차량 이동도 용이합니다.

주변 시설: 단지 주변으로는 다수의 지식산업센터, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 관련 산업 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

잠재력: 갈산역 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지식산업센터 및 지원시설의 수요 증가가 예상되며 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

대중교통: 지하철 1호선 갈산역을 이용할 수 있으며, 여러 노선의 버스 노선도 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 식당, 카페, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 환경: 본건 토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 주변 교육 시설과의 관계를 확인하고 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

용도지역: 본건 토지는 '준공업지역'으로 지정되어 있어, 공장 및 관련 산업시설 입지에 적합합니다.

기타 제한사항: '가로구역별 최고높이 제한지역', '상대보호구역', '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등에 해당되어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 및 혐오시설 확인 (외부 검색 결과)

인천테크노밸리유1센터는 인천지하철 1호선 갈산역에서 도보로 접근 가능한 거리에 위치하며, 주변에는 다른 지식산업센터, 아파트 단지, 상업시설 등이 혼재되어 있습니다.

본건 소재지인 갈산동 94번지 일대에서 지도 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다.

인천 부평구 갈산동 일대는 갈산1구역 재개발 사업 등 도시 정비 및 개발 계획이 추진되고 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

신축 연도(2021년 12월) 대비 최신 건물이지만, 지식산업센터 시장은 공급 과잉이나 공실률 변동에 민감할 수 있습니다. 관련 시장 동향을 지속적으로 파악해야 합니다.

토지이용계획 상의 여러 제한 사항(높이 제한, 보호구역 등)으로 인해 향후 건물 활용이나 개발에 있어 제약이 발생할 수 있습니다.

채권자 정보가 '망OOOOOOO'으로 기재되어 있어, 채권 관련 특이사항이나 법적 문제의 잔존 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

명도 과정에서 점유자와의 협의가 원활하지 않을 경우, 인도명령 절차 진행에 따른 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 건물: 2021년 사용 승인으로 비교적 최신 상태이며, 현대적인 시설과 설비를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

뛰어난 입지: 갈산역 역세권에 위치하여 직원 출퇴근 및 외부 방문객 접근성이 우수하며, 인근 도로망과의 연계성도 좋습니다.

복합 용도 가능성: 지식산업센터 외에도 근린생활시설, 지원시설 등 다양한 용도로 활용될 수 있어 여러 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 분석이 용이하고, 건물 가치와 더불어 토지 가치까지 확보할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 부평구 갈산동 일대는 지속적인 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 갈산동, 갈산역 인근에 위치한 지식산업센터 건물입니다.

2021년에 사용 승인된 최신 건물이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

우수한 교통 접근성과 함께 지식산업센터, 지원시설 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높다는 점에서 투자 매력이 있습니다.

입지 조건, 건물 상태, 시장 동향 등을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근을 통해 안정적인 임대 수익 또는 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

다만, 투자 결정 전 권리 관계, 명도 가능성, 지역별 개발 계획 등을 포함한 면밀한 현장 조사 및 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

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