나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502085 [1] 인천광역시 남동구 간석동 616-7 간석신동아 파밀리에 명품아파트 102동 15층1501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502085 [1] 인천광역시 남동구 간석동 616-7 간석신동아 파밀리에 명품아파트 102동 15층1501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502085
• 주소: 인천광역시 남동구 염전로 440, 102동 15층1501호 (간석동,간석신동아 파밀리에 명품아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매25계 2025타경502085 | 소재지: 인천광역시 남동구 염전로 440, 102동 15층1501호 (간석동,간석신동아 파밀리에 명품아파트) | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 소재지 및 물건 현황

본 물건은 인천광역시 남동구 간석동 616-7에 위치한 간석신동아 파밀리에 명품아파트 102동 15층 1501호입니다. 아파트는 철근콘크리트 구조이며, 2007년 8월 30일에 사용 승인되었습니다. 남향의 계단식 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 면적 및 가격 정보

총 토지 면적은 30.82㎡(약 9.32평)이며, 이 중 귀하의 지분은 15.41125㎡(약 4.66평)입니다.

건물 면적은 84.46㎡(약 25.55평)이며, 귀하의 건물 지분은 42.22855㎡(약 12.78평)입니다.

감정가는 195,000,000원입니다.

1.3. 매각 대상 및 구분

본 경매는 부동산 강제 경매이며, 매각 대상은 토지 및 건물 지분 매각입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 인천광역시 남동구 염전로길에 위치하고 있으며, 주변에는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 지역으로서의 기반이 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로 상태

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 건축용도지역기타(건축법제46조(건축선의지정)), 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 구조 및 이용 현황

3.1. 건물 구조 및 사용 승인일

2007년 8월 30일 사용 승인된 철근콘크리트 구조, 금속기와지붕의 21층 건물 중 15층 1501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

3.2. 건물 이용 상태

주거용 아파트로, 남향이며 계단식 구조입니다.

3.3. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 강제 경매이며, 채권자는 권OO입니다.

4.2. 매각 대상 상세

토지 및 건물 지분 매각으로 진행됩니다. 귀하는 전체 소유권 중 일부 지분만을 취득하게 됩니다.

4.3. 특이사항 및 주의사항

본 건은 지분 매각 건으로, 공유자의 우선매수 신고가 가능합니다. 특별 매각 조건으로 공유자의 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으므로, 이 점을 유의하셔야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 근린생활시설

주변에 아파트 단지 및 단독주택이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 이에 따라 편의점, 마트, 식당 등 다양한 근린생활시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

5.2. 지역 상권 특성 (추론)

간석동은 인천의 주거 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 함께 교육 및 교통 인프라가 비교적 잘 갖춰진 지역입니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 편의성

아파트 단지 내에는 관리사무소, 어린이 놀이터 등이 있으며, 인근에 상업 시설이 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 보입니다.

6.2. 생활 기반 시설

단지 내 및 인근에 편의시설, 교통 시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 지분 매각의 위험성

본 건은 지분 매각으로 진행되므로, 소유권의 전부가 아닌 일부만을 취득하게 됩니다. 이로 인해 다른 공유자와의 관계에서 재산권 행사에 제약이 발생하거나, 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

7.2. 공유자 우선매수 신고 관련

공유자는 1회에 한하여 우선매수권을 행사할 수 있다는 점을 반드시 숙지해야 합니다. 만약 공유자가 이 권리를 행사할 경우, 본 경매 절차는 중단되며 낙찰이 무효가 됩니다.

7.3. 임대차 관계 미확인

보고서 상 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 해당 부동산에 거주 중인 임차인이 있는지 여부를 사전에 파악해야 합니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 절차 및 명도 저항 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7.4. 토지 이용 제한

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축법상 건축선 지정 구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 남동구 간석동에 위치한 아파트로, 일반적인 주거 환경 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 점이 가장 큰 특징이자 위험 요소입니다. 공유자 우선매수 신고 가능성, 임대차 관계 미확인 등 추가적인 확인 및 고려가 필요한 부분이 많습니다. 따라서 투자 시에는 이러한 불확실성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

9. 투자 포인트

본 물건은 지분 매각으로 인해 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 또한, 아파트로서의 기본적인 주거 가치를 가지고 있습니다. 다만, 투자 결정을 내리기 전에 공유자와의 관계, 예상되는 명도 절차, 향후 재산권 행사 가능성 등을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 혐오시설 관련하여서는 주변 지역에 특이 보고된 바 없습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계