나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503132 [1] 인천광역시 계양구 임학동 3-15 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503132 [1] 인천광역시 계양구 임학동 3-15 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경503132
• 주소: 인천광역시 계양구 계양산로 151, 2층202호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매25계 2025타경503132 | 소재지: 인천광역시 계양구 계양산로 151, 2층202호 | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 51,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503132 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 임학동 3-15 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 74,000,000원

토지면적: 26.18㎡ (약 7.92평)

토지 지분: 26.18㎡ (약 7.92평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 36.63㎡ (약 11.08평)

건물 지분: 36.63㎡ (약 11.08평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 계양구 임학동에 소재하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주거 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. '계산고등학교' 북동측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철역이 소재하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 인천 지하철 1호선 임학역이 인근에 위치하여 대중교통망이 잘 갖춰져 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한을 받고 있습니다. 특히, 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 '계산고등학교' 및 인근 학교 주변은 상대보호구역으로 지정되어 있어 유해 시설 설치 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 3층 건물 내 제2층 제202호이며, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 창호는 PVC 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 위생 급배수 및 소화 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 감정가 및 면적

감정가는 74,000,000원이며, 토지 면적은 26.18㎡ (약 7.92평), 건물 면적은 36.63㎡ (약 11.08평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.7. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 임학동에 위치하며, '계산고등학교'를 비롯한 교육 시설이 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변에 버스정류장과 지하철 임학역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 주거 지역으로서 다세대주택 및 근린생활시설 등이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용도 용이합니다.

1.8. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 일반적으로는 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 그러나 낙찰 후 인수해야 할 권리나 하자, 유치권, 법정지상권 등 특이 사항은 반드시 법률 전문가를 통해 상세한 권리분석을 수행해야 합니다.

1.9. 상권분석

인천광역시 계양구 계산동 일대는 인천 북부의 주요 상권 중 하나로, 계산역, 계산삼거리, 계양구청을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 본 물건이 소재한 임학동은 계산고등학교와 인접해 있으며, 주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 분포하여 지역 주민을 대상으로 하는 근린상권의 특성을 띨 것으로 예상됩니다. 또한, 인천지하철 1호선 임학역 역세권에 해당하여 유동인구 확보에도 유리한 조건입니다.

1.10. 생활정보

인천광역시 계양구 임학동은 주거 밀집 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 계산고등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 또한, 계양구청, 계양경찰서 등 관공서가 밀집한 지역과도 연관성이 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 제한이 있어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 될 수 있습니다. 특히, 교육환경 보호구역 내에서의 행위 제한을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 제시외 물건 및 공부상 차이: 제공된 정보에는 제시외 물건이나 공부와의 차이에 대한 언급이 없으나, 현장 조사를 통해 실제 현황과 공부상의 내용이 일치하는지 확인이 필요합니다.

3. 특이사항 및 주의사항: 제공된 정보에 '특이사항' 및 '주의사항'란이 비어 있어, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 미확인 위험 요소를 면밀히 파악해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 계양구 임학동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 접근성과 편리한 교통망을 갖춘 주거지입니다. 감정가 대비 면적과 위치를 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있으나, 다수의 토지 이용 제한 사항과 임의경매의 특성상 철저한 권리분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천 지하철 1호선 임학역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 역세권 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 교육 환경: 계산고등학교와 인접하여 자녀 교육 환경이 우수한 점은 실거주 및 투자 가치를 높이는 요소입니다.

3. 주거 편의성: 다세대주택 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 용이하며, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 별도의 명도나 권리 분쟁의 소지가 비교적 적을 수 있습니다.

현장 방문을 통한 상세 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 그리고 반드시 전문가를 통한 권리분석을 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계