나이스옥션 법원경매 인천 2025타경534 [1] 인천광역시 계양구 작전동 192 5층502호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경534 [1] 인천광역시 계양구 작전동 192 5층502호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경534
- 주소: 인천광역시 계양구 주부토로 382-6, 5층502호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매25계 2025타경534 | 소재지: 인천광역시 계양구 주부토로 382-6, 5층502호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경534 (1) 물건 보고서
* 물건 기본 정보
* 사건번호: 인천지방법원 2025타경534 (1)
* 소재지: 인천광역시 계양구 작전동 192 5층502호
* 용도: 다세대주택
* 감정가: 90,000,000원
* 토지 면적: 21.25㎡ (약 6.43평)
* 건물 면적: 31.23㎡ (약 9.45평)
* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
* 경매 구분: 부동산 강제 경매
* 채권자: 이OO
* 사용 승인일: 2011년 11월 1일
* 건물 및 토지 현황
* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호
* 외벽 마감: 스톤코트 마감 등
* 창호: 샤시 유리창호 등
* 이용 상태: 다세대주택 (폐문 부재로 내부 확인 불가)
* 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등
* 토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중
* 인접 도로 상태: 본건 서측으로 포장도로에 접함
* 입지 조건
* 위치: 인천광역시 계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 서측 인근에 위치합니다.
* 주위 환경: 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.
* 교통: 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 "부평역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
* 토지 이용 계획 및 제한 상태
* 용도지역: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
* 기타 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 포함되어 관련 법규의 적용을 받습니다.
* 감정평가 요약
* 공부와의 차이: 없습니다.
* 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.
* 입지 조건 상세
* 본건은 화전초등학교 서측 인근에 자리하고 있으며, 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다.
* 대중교통 이용이 편리하여 부평역까지 접근성이 좋다는 점은 큰 장점입니다.
* 권리분석
* 본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
* 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 강제 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. (세부적인 권리 내역은 법원 문건을 통해 확인 필요)
* 상권 분석
* 주변에 공동주택 및 단독주택이 밀집해 있어 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
* 각종 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
* 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의 시설이 있어 생활 환경이 편리하다는 후기가 있습니다.
* 작전역 주변은 사무실과 주택가가 밀집된 중심 상권으로, 유동 인구가 풍부하며 다양한 음식점과 프랜차이즈가 성업 중입니다.
* 생활 정보
* 교육 시설: "화전초등학교"가 인근에 위치하며, "작전고등학교" 등도 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 1km 이내 초중고등학교가 10개 학군이나 밀집되어 있어 학생 고객층이 풍부하다는 분석도 있습니다.
* 편의 시설: 주변에 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
* 교통: 버스 정류장 및 지하철 부평역이 소재하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.
* 잠재적 리스크
* 본건은 폐문 부재로 내부 확인이 불가하여 정확한 내부 상태 파악이 어렵습니다. 이는 향후 명도 과정이나 수리 비용 산정에 영향을 줄 수 있습니다.
* 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.
* 해당 지역 인근에서 소각장, 매립지 등 혐오시설 설치에 대한 논란이 있었으나, 직접적인 혐오시설이 본건에 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 하지만 환경 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.
* 임대 관계가 미상으로, 명도 및 임차인 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
* 종합 의견
* 본건은 인천광역시 계양구 작전동의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다.
* 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 주거 환경으로 안정적이며, 부평역을 통한 광역 접근성도 우수합니다.
* 다만, 내부 확인 불가, 토지 이용 제한, 미상 임대 관계 등의 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.
* 투자 포인트
* 우수한 입지 조건: 부평역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의 시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
* 안정적인 주거 수요: 주변의 주택 및 아파트 밀집 지역 특성상 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.
* 경매 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매25계