나이스옥션 법원경매 인천 2025타경534 [1] 인천광역시 계양구 작전동 192 5층502호 다세대주택 경매

인천광역시 계양구 주부토로 382-6, 5층502호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경534(인천지방법원 경매25계). 감정가 90,000,000원, 최저가 30,870,000원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 534 [1]
소재지	인천광역시 계양구 작전동 192 5층502호
도로명주소	인천광역시 계양구 주부토로 382-6, 5층502호
용도	다세대주택
매각기일	2026.05.13
관할법원	인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한	상대보호구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역

인천광역시 계양구 작전동 192 5층502호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	21.25㎡ (6.43평)
건물면적	31.23㎡ (9.45평)

금액

감정가	90,000,000원
최저가	30,870,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	3,087,000원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.27	90,000,000원	유찰
2차	2026.03.10	63,000,000원	유찰
3차	2026.04.10	44,100,000원	유찰
4차	2026.05.13	30,870,000원	매각
4차	2026.05.20	-	최고가매각허가결정
4차	2026.06.25	-	납부<br />(2026.06.11)
4차	2026.07.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 서해 · 평가일 2025.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ""화전초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 단독주택 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""부평역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물내의 제5층 제502호로서,
(사용승인 : 2011.11.1.)
외벽 : 스톤코트 마감 등.
창호 : 샤시 유리창호 등.
이용상태: 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 디세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2013-08-29)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	74건	60%	85,512,816원
최근 6개월	113건	61%	85,257,018원
최근 12개월	206건	63%	90,689,660원