나이스옥션 법원경매 인천 2025타경350 [1] 인천광역시 부평구 부평동 373-5 솔레어 1층 101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경350 [1] 인천광역시 부평구 부평동 373-5 솔레어 1층 101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경350
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로 31-7, 1층 101호 (부평동,솔레어)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매25계 2025타경350 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 31-7, 1층 101호 (부평동,솔레어) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경350 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 373-5 솔레어 1층 101호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 188,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 정보

토지면적: 8.85㎡ (약 2.68 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.52㎡ (약 19.82 평) - 이는 전용면적과 유사한 개념으로 사용됩니다.

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건축물 개요

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 14층 건물 내 제1층 제101호

외벽: 인조석붙임 마감 등

창호: PVC새시 창호

2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 인천지하철 1호선 "부평시장역"에서 남동측 인근에 위치합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 전반적인 교통 여건이 매우 우수합니다.

부평역 일대는 인천을 넘어 수도권에서도 매우 큰 상권을 형성하고 있으며, 이는 지역 경제의 활성화와 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 미칩니다.

부평시장역 인근에는 부평 깡시장 및 진흥종합시장 등이 있어 상업 시설 이용이 편리합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

경매 진행 시 일반적으로 선순위 권리사항은 말소되나, 구체적인 말소 여부 및 인수되는 권리관계는 입찰 전 반드시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

이해관계인의 협조가 원활하지 않아 일부 정보가 파악되지 않은 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석

부평역 및 부평시장역 일대는 인천 최대 규모의 상권 중 하나로, 젊은 층부터 중장년층까지 다양한 연령대의 소비층이 이용하는 지역입니다.

의류, 패션 잡화, 식당, 문화 시설 등 다채로운 업종이 밀집해 있으며, 이는 오피스텔의 임대 수요에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

인근 개발 호재(GTX-B 노선 예정 등)는 장기적인 상권 가치 상승 가능성을 시사합니다.

인천 지역 오피스텔은 서울 대비 낮은 매매가에 비해 우수한 임대수익률을 보이는 경향이 있으며, 부평구는 이러한 특징을 잘 보여주는 지역입니다.

5. 생활 정보

대상 물건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 및 화재 탐지설비, 주차장 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 양호합니다. [cite: provided text]

주변에는 부평시장, 다양한 상업시설, 근린생활시설 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률이 적용될 수 있습니다. [cite: provided text]

6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. [cite: provided text]

이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 신축 또는 증축 시 건축법 등 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

이해관계인의 협조 부족으로 인해 임대차 관계, 미납 관리비 등 구체적인 현황 파악에 어려움이 있을 수 있습니다. 이는 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

방화지구, 최고높이 제한지역 등은 향후 건물 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. [cite: provided text]

부평구는 2026년부터 시행되는 직매립 금지에 대비하여 자원순환센터(폐기물 처리 시설) 건립을 추진하고 있으며, 이러한 시설에 대한 주민들의 우려가 존재합니다. 다만, 대상 물건과의 직접적인 인접성은 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

인천지방법원 2025타경350 (1) 물건은 인천 지하철 1호선 부평시장역 역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 발달된 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

건물 및 부대시설이 잘 갖추어져 있으며, 감정가 대비 실거주 또는 임대 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

다만, 경매 물건 특성상 권리관계 및 현장 상황에 대한 면밀한 확인이 필수적이며, 이해관계인과의 소통 문제 가능성 및 지역 내 환경 관련 계획(자원순환센터 등)은 잠재적 고려 사항입니다.

9. 투자 포인트

역세권 입지: 부평시장역 도보권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

풍부한 배후 수요: 부평이라는 대규모 상권과 배후 주거 단지의 존재로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

높은 임대 수익률 기대: 인천 지역 오피스텔의 높은 임대 수익률 추세와 부평 지역의 개발 호재는 투자 가치를 높입니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 명도 또는 분쟁의 소지가 상대적으로 적습니다.

전용면적 대비 합리적인 감정가: 건물면적 65.52㎡ (약 19.82평)에 대한 감정가 1억 8,800만원은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계