나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [5] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [5] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경124272
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 3층301호 (봉천동,샤로수메이플)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경124272 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 3층301호 (봉천동,샤로수메이플) | 감정가: 476,000,000원 | 최저가: 380,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124272 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124272 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 3층301호

용도: 다세대주택

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호

외벽: 석재 등 마감

창호: 샷시 창호

설비내역: 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비

1.1. 3.토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 3필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(공동주택 및 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중

인접 도로상태: 남서측으로 소로와 접함

토지 이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다수의 도시계획 및 법적 제한 사항이 적용됩니다.

1.1. 4.감정가 및 면적

감정가: 476,000,000원

토지 면적: 21.20㎡ (약 6.41평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 29.86㎡ (약 9.03평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대로서, 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역(서울대입구역, 봉천역 등 2호선 라인)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각이 이루어집니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로, 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 관계 및 임차인 현황에 대한 추가적인 조사가 필수적입니다. 권리관계 분석 시 말소기준권리 이후 인수되는 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 일반 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근의 샤로수길 상권과 연계될 수 있으며, 서울대학교를 비롯한 배후 주거 단지의 풍부한 수요를 기반으로 상권이 형성되어 있습니다. 다세대주택 및 오피스텔, 점포 등이 공존하는 복합적인 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인헌초등학교가 인근에 위치하며, 중고등학교 및 대학교 등 교육시설 접근성이 좋습니다. 교통은 지하철 2호선 서울대입구역 및 봉천역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다. 생활 편의시설로는 마트, 병원, 은행 등이 주변에 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 법적 절차 및 이사비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 본건 토지에는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 법적 규제가 적용되어 있어 향후 건축 및 개발에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 현재까지의 조사로는 물건지 주변에 혐오시설이 즉각적으로 인지되지는 않았으나, 광범위한 지역 분석을 통해 잠재적 환경 요인을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구 봉천동의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 초등학교와 근접하며, 역세권(서울대입구역, 봉천역) 이용이 용이한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 토지의 가치 상승 잠재력까지 고려할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 다수의 토지이용계획상 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(2호선 서울대입구역, 봉천역) 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

젊은층의 유동인구가 많은 샤로수길 상권과 인접하여 상업적 가치 및 발전 가능성이 있습니다.

실거주 목적과 더불어 안정적인 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 향후 부동산 가치 상승 및 개발 시 유리한 조건입니다.

적극적인 임대차 관계 조사 및 현장 확인을 통해 명도 리스크를 최소화한다면, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계