나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [8] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [8] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경124272
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 4층403호 (봉천동,샤로수메이플)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경124272 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 4층403호 (봉천동,샤로수메이플) | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 372,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124272 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124272 (8)

물건종별: 다세대주택

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 466,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 20.70㎡ (약 6.26평)

토지지분: 20.70㎡ (약 6.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.23㎡ (약 8.84평)

건물지분: 29.23㎡ (약 8.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다.

1.3. 2. 교통상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 403호입니다.

외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

1.3. 4. 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.3. 5. 설비내역

본건에는 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 관련 정보

1.4. 1. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 3필지로 이루어진 사다리형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(공동주택 및 제2종근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 2. 인접 도로상태

본건 토지는 남서측으로 도로와 접해 있습니다.

1.4. 3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호1, 2, 3)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 벤처기업육성촉진지구(기호1), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변) 등에 해당됩니다. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 구역에도 일부 포함됩니다.

1.4. 4. 공부와의 차이

별다른 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.5. 특이사항 및 주의사항

1.5. 1. 특이사항

별도로 기재된 특이사항은 없습니다.

1.5. 2. 주의사항

본건 기호1-8의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동의 주택가에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 복합적으로 자리하고 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 또한, 인헌초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 편의성

지하철 2호선 서울대입구역과 낙성대역이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 다양한 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 가까워 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 편리한 편입니다.

2.3. 교육 및 편의시설

인헌초등학교가 인근에 있어 초등학생 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 일반 주택지대이면서 점포가 혼재하는 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 샤로수길 상권이 인근에 있어 젊은 층의 유동인구가 많으며, 다채로운 식당, 카페, 소품샵 등을 이용할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부상 권리관계

제공된 정보만으로는 정확한 등기부상 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다. 상세한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

3.2. 임의경매 관련 사항

채권자 동OOOOOOO의 신청에 의한 임의경매로 진행됩니다. 특별히 명시된 말소기준권리 외 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다. 다만, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 봉천동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합적인 특성을 보입니다. 특히, "샤로수길"이라는 명칭으로 알려진 상권이 인근에 형성되어 있어 젊은 층을 중심으로 활발한 유동인구를 보입니다.

4.2. 샤로수길 연계 가능성

샤로수길은 서울대입구역과 낙성대역 사이에 위치하며, 약 600m의 골목길을 중심으로 형성된 개성 있는 상권입니다. 최근에는 외식업 중심에서 체험형 콘텐츠로 확장하며 MZ세대를 중심으로 인기를 얻고 있습니다. 본건은 이러한 샤로수길 상권의 배후 주거지 역할을 할 수 있으며, 상권의 활성화로 인한 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 편의성

인헌초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주택가와 상업 시설이 혼합된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

5.2. 주변 생활 인프라

서울대입구역 및 낙성대역 인근으로는 다양한 편의시설, 병원, 은행, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 샤로수길의 트렌디한 상권이 가까워 문화생활 및 외식 등 다채로운 여가 활동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 특히, 교육환경보호구역은 동작교육청을 통해 반드시 최종 확인이 필요합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건축 또는 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 미확인 임대 관계

감정평가서상 임대 관계가 불분명(미상)하다고 명시되어 있어, 점유 현황 및 임대차 관계 확인이 필요합니다. 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 주변 혐오시설 유무

서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 일대에 대한 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 노출되거나 언급된 정보는 없습니다. 해당 지역은 주택, 상업시설, 학교 등이 혼재하는 일반적인 도심 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 2호선 역세권과 샤로수길 상권에 인접하여 입지적 이점이 있습니다. 주거 환경과 상업 환경이 조화롭게 분포되어 있으며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 다수의 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 및 핫플레이스 인접

지하철 2호선 서울대입구역과 낙성대역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능하며, 젊은 층에게 인기 있는 샤로수길 상권이 인접해 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8.2. 풍부한 생활 인프라

인근 학교, 병원, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 다양한 문화 및 외식 공간을 쉽게 접할 수 있습니다.

8.3. 꾸준한 수요 기대

주거와 상업이 복합된 지역 특성상 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

8.4. 잠재적 개발 가능성 (제한적)

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 법규 안에서 소규모 증축이나 리모델링을 통한 가치 상승을 고려해 볼 수 있으나, 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계