나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [3] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [3] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경124272
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층203호 (봉천동,샤로수메이플)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경124272 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층203호 (봉천동,샤로수메이플) | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 473,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124272 (3)

* 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 2층203호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 473,000,000원

* 토지면적: 21.00㎡ (약 6.35평)

* 건물면적: 29.67㎡ (약 9.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 동OOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, "인헌초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 상점 등이 혼재하는 일반적인 주택지대입니다.

1.3. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근의 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 무난한 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물입니다. 해당 물건은 2층 203호이며, 외벽은 석재 등으로 마감되었고 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.5. 이용 현황

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 급ㆍ배수 설비, 위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 현황

3필지가 일단지의 사다리형 평탄한 토지로, 현재 집합건축물(공동주택 및 제2종근린생활시설)의 부지로 이용 중입니다. 본건은 남서측으로 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속합니다.

* 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함) 및 중점경관관리구역(주요 산 주변)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차로 보입니다. 권리 분석 시 인수되는 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등 세부적인 사항은 법원 문건 및 현장 조사를 통해 정확히 파악해야 합니다.

1.9. 상권 분석

본 물건이 위치한 봉천동 일대는 주거지역으로서 기본적인 생활 편의시설과 함께 점포들이 혼재되어 있어, 직주근접 또는 생활 편의성을 추구하는 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 인헌초등학교와 인접해 있어 교육 환경 또한 고려될 수 있습니다.

1.10. 생활 정보

주변에 초등학교가 위치해 있으며, 주택가로서 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계에 대한 정보가 불분명하므로, 명도 관련 절차에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

* 교육환경보호구역: 학교 주변 지역으로서 관련 법규에 따른 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 중점경관관리구역: 경관 보존과 관련된 규제를 받을 수 있습니다.

* 기타 법규 제한: 가축사육제한, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 서울 관악구 봉천동의 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 4억 7천 3백만원입니다. 토지 및 건물 면적이 비교적 협소하나, 대중교통 이용이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 다수의 법적 제한사항이 존재하므로, 취득 전 권리 관계 및 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

* 입지: 서울 관악구 봉천동이라는 위치적 장점을 가지며, 주거 지역으로서 안정적인 수요가 예상됩니다.

* 교통: 대중교통 접근성이 양호하여 출퇴근 및 생활이 편리합니다.

* 교육 환경: 학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

* 수익성: 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

단, 위에서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 고려하고, 명확한 권리 분석과 현장 확인을 거쳐 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계