나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [4] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [4] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경124272
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층204호 (봉천동,샤로수메이플)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경124272 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층204호 (봉천동,샤로수메이플) | 감정가: 466,000,000원 | 최저가: 372,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124272 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124272 (4)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 466,000,000원

토지면적: 20.70㎡ (약 6.26평)

토지지분: 20.70㎡ (약 6.26평)

건물면적: 29.23㎡ (약 8.84평)

건물지분: 29.23㎡ (약 8.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 임대 관계 미상

주의사항: 임대 관계 미상

1.1. 1. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다.

교통상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 무난한 편입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 204호입니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역

급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 3필지가 일단지로, 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(공동주택 및 제2종근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다. (각 법률별 상세 내용은 별도 확인 필요)

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.1. 2. 입지조건

본건은 서울 지하철 2호선 서울대입구역과 인접한 봉천동에 위치하고 있습니다. 이 지역은 '샤로수길'로 알려진 상권이 발달해 있어 젊은 층의 유동인구가 많고 활기가 넘치는 곳입니다. 인근에 인헌초등학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 또한, 관악산이 가까워 자연을 즐기기에도 좋은 위치입니다. 서울대입구역 주변에는 다양한 상업시설, 음식점, 카페, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

1.1. 3. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 채권자는 동OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 구체적인 권리 분석 자료는 추가 확인이 필요하나, 경매 대상 물건에는 일반적으로 법적 권리 분석이 선행되어야 합니다. 현재 파악된 바로는 임대 관계가 미상으로, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.1. 4. 상권분석

본건이 위치한 봉천동 1620-36번지 일대는 '샤로수길'이라는 이름으로 유명한 상권입니다. 이 상권은 서울대학교 인근에 위치하여 젊은 층, 특히 20~30대의 유동인구가 매우 풍부하며, 다양한 트렌디한 카페, 음식점, 편집샵 등이 밀집해 있습니다. 외식업 중심에서 벗어나 체험형 콘텐츠 강화 및 계절별 축제 등을 통해 상권 활성화를 꾀하고 있습니다. 이러한 젊은 유동인구와 끊임없이 변화하는 상권의 특성은 임대 수익 및 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

교통: 본건은 지하철 2호선 서울대입구역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

교육: 인근에 인헌초등학교가 위치하고 있습니다.

편의시설: 샤로수길 상권 내에 다양한 음식점, 카페, 쇼핑 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 서울대학교가 가까워 관련 시설 이용도 가능합니다.

자연환경: 관악산이 인접해 있어 가벼운 산책이나 등산을 즐길 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 물건 명세서 상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자 및 임차인의 현황에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 제공된 정보 및 검색 결과에서 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 소각장, 집하장 등)이 명확히 확인되지는 않았습니다. 그러나 관악구 내에서는 쓰레기 적환장 등 시설 지하화 사업이 진행되는 사례가 있어, 잠재적인 환경 관련 이슈는 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

토지이용계획의 복잡성: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 제한 사항이 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구의 핵심 상권인 '샤로수길'에 인접하여 젊은 유동인구가 풍부하고, 서울대학교와 인접한 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 지하철역 및 다양한 편의시설 접근성이 우수하며, 건물 자체도 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 및 공실 리스크를 고려해야 할 주요 사항입니다. 종합적으로 볼 때, 본 물건은 활발한 상권의 이점을 활용한 투자 또는 실거주 목적 모두 잠재력이 있다고 판단됩니다.

1.1. 8. 투자 포인트

우수한 입지: 서울대입구역 및 샤로수길 인근이라는 황금 입지로, 높은 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

풍부한 임대 수요: 서울대학교 학생 및 젊은 직장인 수요가 많아 공실 위험이 상대적으로 낮을 것으로 예상됩니다.

다양한 활용 가능성: 소형 주택으로 전월세 임대 수익 창출 또는 개인 사업 공간으로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

권리관계 명확화: 낙찰 후 명확한 권리관계를 파악하고, 임대차 현황을 정확히 조사하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계