나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [2] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [2] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경124272
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층202호 (봉천동,샤로수메이플)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경124272 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 2층202호 (봉천동,샤로수메이플) | 감정가: 478,000,000원 | 최저가: 382,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124272 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124272 (2)

물건소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 478,000,000원

토지면적: 21.20㎡ (약 6.41평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 지하철 2호선 서울대입구역과 봉천역 중간 지점에 자리하고 있습니다. 북서측으로는 "서울인헌초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 일반적인 주택가 및 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 특히, 본건이 속한 봉천동 일대는 '샤로수길'로 대표되는 젊고 활기찬 상권이 발달해 있어 다양한 문화와 편의시설을 이용하기에 좋습니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근은 가능하며, 남서측으로 도로와 접해 있습니다. 대중교통 이용은 지하철 2호선 서울대입구역 및 봉천역과 다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 인근에 있어 편리한 편입니다. 서울대입구역은 강남 및 도심 지역 접근성이 뛰어나며, 봉천역 역시 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 내 2층 202호입니다. 건물 외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획적 제한을 받고 있습니다. 특히, 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 해당 구역 내에서의 유해 시설 설치 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 공부와의 차이

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 보입니다.

1.7. 기타 참고사항

본건 기호 1~8 (전체 호수)의 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본건은 서울대학교와 인접하여 풍부한 대학생 유동인구를 배후로 하고 있으며, '샤로수길'이라는 트렌디한 상권이 발달하여 젊은 층의 유입이 많습니다. 또한, 인헌초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 고려될 수 있습니다. 지하철 2호선을 통한 서울 주요 업무지구 및 도심 접근성이 우수하며, 관악구청이 가까이 있어 행정 편의성도 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 경매로 인해 말소되는 권리와 인수해야 하는 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 임차인 현황은 제공된 정보에 포함되어 있지 않아 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 봉천동 일대는 '샤로수길'을 중심으로 독창적이고 개성 있는 식당, 카페, 소품샵 등이 밀집해 있어 서울 시내에서도 손꼽히는 젊은 상권으로 유명합니다. 주말이나 저녁 시간대에는 많은 인파가 몰리며, 지역 상권 활성화를 위한 다양한 정책이 추진되고 있습니다. 이러한 상권의 활기는 주거 시설의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활 정보

단지 주변으로 편의점, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인헌초등학교가 인접해 있으며, 서울대학교 등 교육 시설 이용도 용이합니다. 샤로수길 일대에는 다양한 맛집과 카페가 즐비하여 문화 및 여가 생활을 즐기기에도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

* 교육환경보호구역: 관련 법규에 따라 교육환경 저해 시설 설치가 제한될 수 있으므로, 향후 업종 선택 시 주의가 필요합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장은 외부 경제 상황에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

* 경매 절차: 경매 물건의 특성상 명도 등 절차 진행에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 혐오 시설: 현재 파악된 정보 상으로는 특별한 혐오 시설이 주변에 확인되지 않았습니다. 그러나 봉천동 및 관악구 전반에 걸쳐 혐오 시설 관련 이슈는 지속적으로 존재할 수 있으므로, 투자 전 철저한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 본건 샤로수메이플 2층 202호는 지하철 2호선 역세권과 함께 '샤로수길'이라는 독특하고 활기찬 상권에 인접해 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 인헌초등학교와 같은 교육 시설과 다양한 편의시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 우수하며, 젊은 층의 유동인구가 풍부하여 임대 수요 측면에서도 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 다만, 교육환경보호구역 지정 등 관련 법규를 확인하고, 경매 절차의 특성을 충분히 인지한 상태에서 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 지하철 2호선 역세권 및 서울대입구역 인근의 탁월한 교통 접근성과 '샤로수길' 상권과의 근접성.

* 풍부한 배후 수요: 서울대학교, 관악구청 등 젊은 층 및 직장인의 수요 확보 용이.

* 성장 가능성: 샤로수길 상권의 지속적인 발전 가능성과 주변 지역 재개발 기대감.

* 안정적인 주거 환경: 초등학교 등 교육 시설 인접 및 주거 지역으로서의 안정성.

* 다세대주택: 다세대주택으로서 다양한 투자 및 거주 목적 활용 가능.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계