나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [7] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [7] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경124272
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 4층402호 (봉천동,샤로수메이플)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매1계 2024타경124272 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 4층402호 (봉천동,샤로수메이플) | 감정가: 475,000,000원 | 최저가: 380,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124272 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124272 (7)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 475,000,000원

토지면적: 20.70㎡ (약 6.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

*감정평가서 요약

*위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.

*교통상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 노선 버스 정류장 및 지하철역(서울대입구역, 낙성대역 등)과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.

*건물 구조

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호(기호7)임. 외벽은 석재 등 마감되었으며, 창호는 샷시 창호임.

*이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중임.

*설비내역

본건은 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

*토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 3필 일단지의 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(공동주택 및 제2종근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

*인접 도로상태

본건은 남서측으로 소로와 접함.

*토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 지정되어 있음.

*공부와의 차이

특이사항 없음.

*기타 참고사항

본건 기호1-8(본건 포함)의 임대 관계는 미상임.

*입지조건

본건은 서울 관악구 봉천동에 위치하며, 인헌초등학교 북서측 인근으로 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 주변으로는 다양한 종류의 주택과 상업시설이 혼재하고 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 지하철 2호선 서울대입구역 및 낙성대역과 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

*권리분석

제공된 정보 상으로는 특별히 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 나타나지 않습니다. 일반적으로 부동산 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 실제 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 법적 자료를 재확인하여 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

*상권분석

봉천동 1620-36 일대는 봉천동의 주요 상업 및 주거 혼합 지역에 속합니다. 특히 샤로수길과 인접하여 젊은층 유동인구가 많고 다양한 상업 시설, 식당, 카페 등이 발달해 있습니다. 이는 해당 지역의 활발한 상권을 나타내며, 주거용 부동산의 가치 상승에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

*생활정보

본건 인근에는 인헌초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 서울대입구역과 낙성대역을 중심으로 다양한 편의시설, 병원, 은행, 쇼핑 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리한 지역입니다.

*잠재적 리스크

현재 제공된 정보 및 검색 결과에서는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장터 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산은 주변 환경의 영향을 많이 받으므로, 해당 물건지 주변의 장기적인 개발 계획이나 신규 시설 입주 가능성 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다. 또한, 다세대주택의 경우 건축물 노후화, 층간 소음, 주차 문제 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

*종합 의견

서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 4층402호는 인헌초등학교 인근의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 주변 상권이 활성화되어 있고, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거지로서의 가치가 있습니다. 감정가는 4억 7,500만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때 가격 적정성은 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

*투자 포인트

1. 우수한 입지 : 서울 지하철 2호선 역세권 및 인헌초등학교 인근으로 교육 및 교통 환경이 우수합니다.

2. 활성화된 상권 : 샤로수길 등 주변 상권 발달로 인한 높은 유동인구와 잠재적 가치 상승 기대.

3. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권을 확보할 수 있습니다.

4. 주거 환경 : 일반 주택지대로서 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계