나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [6] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 3층303호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124272 [6] 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 3층303호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경124272
- 주소: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 3층303호 (봉천동,샤로수메이플)
- 용도: 다세대주택
서울중앙지방법원 경매1계 2024타경124272 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로 544-9, 3층303호 (봉천동,샤로수메이플) | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 378,400,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울중앙지방법원 2024타경124272 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124272 (6)
* 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1620-36 샤로수메이플 3층 303호
* 용도: 다세대주택
* 감정가: 473,000,000원
* 토지면적: 21.10㎡ (약 6.38평)
* 토지지분: 21.1㎡ (약 6.38평)
* 건물면적: 29.67㎡ (약 9.00평)
* 건물지분: 29.67㎡ (약 9.00평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 동OOOOOOO
1.2. 물건 현황
* 1.2.1. 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대입니다.
* 1.2.2. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리를 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난한 편입니다.
* 1.2.3. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
* 1.2.4. 이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
* 1.2.5. 설비내역
급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
* 1.2.6. 토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필 일단지의 사다리형의 평탄한 토지로서, 집합건축물(공동주택 및 제2종근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다.
* 1.2.7. 인접 도로상태
본건은 남서측으로 도로와 접해 있습니다.
* 1.2.8. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역은 동작교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도: 194m), 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 중점경관관리구역(주요산 주변)으로도 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
* 1.3.1. 권리관계
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 등기부등본상의 권리관계는 최종적으로 확인이 필요합니다.
* 1.3.2. 점유 관계
본건 호실의 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다. 명도 진행 시 예상치 못한 점유자가 있을 가능성을 염두에 두고 철저한 현황 조사가 필요합니다.
1.4. 입지조건 및 상권분석
* 1.4.1. 입지조건
서울 관악구 봉천동의 "인헌초등학교" 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 지역 내에 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 차량 접근이 용이하고, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.
* 1.4.2. 상권분석
주변에 다양한 주택 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 특히, 젊은 층이 선호하는 "샤로수길" 상권이 인접해 있어 풍부한 유동인구와 다양한 문화, 상권 시설을 누릴 수 있습니다. 이러한 입지적 장점은 향후 지역 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
* 1.5.1. 교육시설
인헌초등학교가 가까워 자녀들의 통학이 편리합니다. 주변에 다수의 중고등학교 및 학원가도 분포하고 있어 교육 환경이 전반적으로 양호한 편입니다.
* 1.5.2. 편의시설
마트, 병원, 은행, 식당 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설을 도보 또는 근거리에서 이용 가능합니다.
* 1.5.3. 주변환경
주거 밀집 지역으로 비교적 조용하고 안정된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 1.6.1. 임차인 존재 및 명도 문제
본건의 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 점유자가 나타나 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 명도 관련 소요 시간 및 비용을 충분히 고려해야 합니다.
* 1.6.2. 토지이용계획상의 제한
중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역 등 일부 토지이용계획상의 제한 사항이 존재합니다. 향후 건물 증축, 개축, 신축 등의 개발 시 이러한 제한 사항을 반드시 확인하고 진행해야 합니다.
* 1.6.3. 건물 노후도 및 관리 상태
건축 연도 정보가 제공되지 않아 건물의 노후도 및 관리 상태를 정확히 파악하기 어렵습니다. 장기적인 보유 시 건물 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 본 다세대주택 물건은 "인헌초등학교" 인근의 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 편리한 대중교통망과 함께 "샤로수길" 상권의 활기를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 건물은 기본적인 설비를 갖춘 철근콘크리트 구조이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 안정적인 투자가 가능합니다. 다만, 임대차 관계 미상, 일부 토지이용계획상의 제한 사항 등은 꼼꼼한 확인과 사전 준비가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 1.8.1. 역세권 및 학세권의 듀얼 프리미엄
지하철역과의 접근성이 우수하며, 명문 초등학교가 인접해 있어 자녀 교육을 위한 가치와 함께 역세권 가치를 동시에 누릴 수 있습니다.
* 1.8.2. 샤로수길 상권의 직접적인 수혜
최근 젊은 층에게 인기 있는 "샤로수길" 상권의 직접적인 배후 수요로서, 임대 수요 확보 및 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.
* 1.8.3. 토지/건물 일괄 매각으로 인한 안정성
토지 지분과 건물 소유권을 동시에 확보함으로써 안정적인 부동산 투자가 가능합니다.
* 1.8.4. 잠재적 가치 상승 기대
주변 개발 계획 및 지역 호재에 따라 향후 부동산 가치가 상승할 가능성이 있습니다.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매1계