나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102253 [2] 서울특별시 서초구 내곡동 1-593 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102253 [2] 서울특별시 서초구 내곡동 1-593 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경102253
• 주소: 서울특별시 서초구 신흥말길 130-4
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

서울중앙지방법원 경매1계 2025타경102253 | 소재지: 서울특별시 서초구 신흥말길 130-4 | 감정가: 1,975,352,600원 | 최저가: 1,975,352,600원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102253 (2)

소재지: 서울특별시 서초구 내곡동 1-593

용도: 대지 (근린생활시설 건부지)

감정가: 1,975,352,600원

토지 면적: 2753.00㎡ (약 832.86평)

토지 지분: 2753㎡ (약 832.86평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 160.99㎡ (약 48.70평)

건물 지분: 160.99㎡ (약 48.70평)

건물 제시외 면적: 14.00㎡ (약 4.23평) (주차관리실 약 4㎡, 다용도실 약 10㎡)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 서초구 내곡동에 위치합니다. 내곡동은 구룡산, 대모산, 인릉산으로 둘러싸인 분지에 자리잡고 있으며, 자연 친화적인 도심 공간으로 평가받고 있습니다. 과거 경기도 광주군 언주면이었던 지역이 서울시에 편입되어 행정구역이 여러 차례 변경되었으며, 1988년부터 서초구에 속하게 되었습니다.

교통 측면에서는 신분당선 청계산입구역이 인근에 있어 서울 도심 접근이 용이하며, 경부고속도로 및 분당내곡간도시고속화도로와 인접하여 차량을 이용한 교통도 편리한 편입니다.

인접 도로 상태는 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접해 있습니다 [제공된 정보].

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다:

* 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>

* 과밀억제권역<수도권정비계획법>

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

1.4. 건물 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 페인트 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다 [제공된 정보]. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 기본 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다 [제공된 정보]. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다 [제공된 정보].

건물 외에 별도로 제시된 건물로는 1층에 위치한 주차관리실(약 4㎡)과 다용도실(약 10㎡)이 있습니다 [제공된 정보].

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

주의사항으로는 '일괄매각'으로 토지와 건물을 함께 매각합니다. 또한, 내곡동 1-593 및 1-602 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 매수인이 보증금을 반환받지 못하게 되므로 유의해야 합니다 [제공된 정보].

특이사항으로는 '중복사건', '중복병합사건'이라는 점이 기재되어 있어, 관련 사건 내용을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다 [제공된 정보].

1.6. 상권 분석

내곡동은 대규모 택지개발지구(내곡보금자리주택지구 등) 조성으로 인구가 증가하였으며, 젊은 세대 및 자녀를 둔 가구 비율이 높아 교육, 의료 서비스에 대한 수요가 높습니다. 상업 용지 비율이 낮아 희소성이 있으며, 포켓 상권으로서 소비층 유출이 적은 편입니다. 청계산입구역 주변 및 주민센터 인근에 골목상권이 형성되어 있으며, 근린생활시설, 병원, 학원, 키즈카페 등의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

내곡동은 자연환경이 우수하고, 서초구립내곡도서관, 내곡열린문화센터, 서초종합체육관 등 주민 편의시설이 확충되어 생활 환경이 개선되고 있습니다. 서울특별시 어린이병원과 같은 주요 의료 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 해당 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이므로, 미제출 시 낙찰이 무효가 되거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 매수 전 반드시 자격 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

* 일괄매각 및 제시외 건물: 토지뿐만 아니라 제시외 건물(주차관리실, 다용도실)까지 포함하여 매각되므로, 이에 대한 고려가 필요합니다.

* 중복/병합 사건: 사건번호에 '(2)'가 붙고 '중복사건, 중복병합사건'으로 표기된 점은, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하거나 병합되어 진행될 가능성을 시사합니다. 이는 권리관계나 진행 절차에 영향을 줄 수 있으므로, 법원 경매계에 문의하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

* 주변 시설: 내곡동 인근 구룡산에는 국가정보원 및 국군화생방방호사령부 등 국가 중요 시설이 위치해 있습니다. 이러한 시설들이 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않으나, 군사보호구역이나 보안 시설 존재는 지역의 특수성을 나타냅니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 강남권과 인접하고 친환경적인 주거 환경을 갖춘 내곡동은 서초구 내에서도 희소성 있는 입지입니다.

* 개발 잠재력: 내곡보금자리주택지구 조성 이후 꾸준히 인구가 유입되고 있으며, 상업 시설 확충 및 생활 편의시설 증가는 지역 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

* 실수요 및 임대수익: 근린생활시설 용도로 활용 가능한 건물과 대지는 직접적인 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 유리한 조건을 가집니다.

* 낮은 상업 용지 비율: 택지개발지구 내 낮은 상업 용지 비율은 해당 물건의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 서초구 내곡동의 좋은 입지에 위치한 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산강제경매 건입니다. 자연환경과 생활 인프라가 조화로운 지역이며, 신분당선 역세권이라는 교통상의 이점도 갖추고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 제시외 건물 포함, 그리고 중복/병합 사건이라는 점은 입찰 전 반드시 확인하고 준비해야 할 사항입니다. 주변에 위치한 국가 중요 시설 등 지역적 특수성도 고려할 필요가 있습니다. 이러한 사항들을 면밀히 검토하고 권리관계를 정확히 파악한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매1계