나이스옥션 법원경매 수원 2024타경14090 [1] 경기도 용인시 기흥구 상갈동 454 금화마을주공그린빌 504동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경14090 [1] 경기도 용인시 기흥구 상갈동 454 금화마을주공그린빌 504동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경14090
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 금화로82번길 17, 504동 7층703호 (상갈동,금화마을주공그린빌)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매18계 2024타경14090 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 금화로82번길 17, 504동 7층703호 (상갈동,금화마을주공그린빌) | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 357,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경14090 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경14090 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 상갈동 454 금화마을주공그린빌 504동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 357,000,000원

토지면적(토지 지분): 34.33㎡ (약 10.38평)

건물면적(건물 지분): 59.63㎡ (약 18.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 현황 및 위치

본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 ‘상갈중학교’ 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통입니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통입니다.

건축구조는 철근콘크리트조 철골조 경사지붕이며, 지하 1층/ 지상 20층 건물 내 제7층 제703호로, 사용승인일은 2001년 10월 16일입니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호는 하이새시 창호 등이며, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생·급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설 등을 갖추었습니다.

토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트단지 부지로 이용 중입니다.

본건 아파트단지 내 공도를 통해 단지 외곽으로 금화로 등과 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 소로3류, 중로2류, 중로3류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항으로는 임대관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건 아파트 단지는 상갈중학교 동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 인근에 다양한 근린생활시설, 상점, 병원 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 금화마을 주공그린빌 단지 내 도로나 단지 외곽 도로망을 통해 금화로 등 주요 도로와 연결되어 있어 차량 이동이 용이합니다. 단지 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 실제 경매 진행 시 법원에서 제공하는 상세 권리분석 자료(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 반드시 확인해야 합니다. 등기부등본 상의 모든 권리관계와 법적 인수 여부, 말소 예정 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 아파트 단지는 경기도 용인시 기흥구 상갈동에 위치하며, 주변 지역은 주거 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 대단지 아파트의 경우 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 주변 상업 시설과의 연계성도 고려해볼 만합니다. 2001년 준공된 아파트로, 주변 재개발이나 신규 공급 물량 등을 고려하여 지역 내 시세 및 미래 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동에 소재한 금화마을주공그린빌 504동 7층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 59.63㎡(약 18.04평)으로, 2~3인 가구가 거주하기에 적합한 규모입니다. 인근에 상갈중학교가 위치하며, 기본적인 편의시설 및 교통망이 잘 구축되어 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약 정보에 용인시 소재 아파트 외에 화성시 소재 지식산업센터 및 근린생활시설에 대한 내용이 혼재되어 있어, 정보의 오류 또는 혼선 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 실제 물건 확인 및 관련 서류 검토 시 이를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 2001년도에 사용승인된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있으며, 잠재적 수리비용을 고려해야 합니다. 경매 물건의 특성상 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 난관이 발생할 수 있으므로, 명도 협상 전략 및 관련 법규에 대한 충분한 숙지가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 경기도 용인시 기흥구 상갈동 금화마을주공그린빌 아파트는 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 특히, 상갈중학교 인근이라는 점과 편리한 교통망은 장점으로 작용합니다. 다만, 제공된 감정평가 요약 정보의 혼선 가능성, 건물 노후화, 명도 관련 리스크 등은 사전에 철저히 파악하고 대비해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 수원지방법원 2024타경14090 (1) 사건에 의한 용인시 기흥구 상갈동 소재 아파트로, 감정가 357,000,000원 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 교육 환경: 상갈중학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

- 생활 편의: 주변 상업시설 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다.

- 투자 가치: 용인시의 지속적인 개발 가능성과 함께, 적절한 시세 차익을 기대할 수 있는 지역입니다.

- 명도 리스크 관리: 철저한 권리분석과 명도 전략 수립을 통해 안정적인 투자를 계획할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계