나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13547 [1] 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 2층알211호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13547 [1] 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 2층알211호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경13547
- 주소: 경기도 오산시 수목원로88번길 35, 지식산업센터동 2층알211호 (가수동,현대테라타워씨엠씨)
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매18계 2024타경13547 | 소재지: 경기도 오산시 수목원로88번길 35, 지식산업센터동 2층알211호 (가수동,현대테라타워씨엠씨) | 감정가: 433,000,000원 | 최저가: 303,100,000원 | 용도: 근린상가
1. 경기도 오산시 가수동 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 2층 알211호 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 내역
사건번호: 수원지방법원 2024타경13547 (1)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 기본 현황
소재지: 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 2층 알211호
용도: 근린생활시설 (공부상 지식산업센터 내 근린생활시설)
1.1. 3.부동산 현황 (토지, 건물)
토지 면적: 16.11㎡ (약 4.87평)
토지 지분: 16.107871611154142㎡ (약 4.87평)
건물 면적: 49.88㎡ (약 15.09평)
건물 지분: 49.88㎡ (약 15.09평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
1.1. 4.감정가
감정가: 433,000,000원
1.2. 입지 조건
1.2. 1.위치 및 주위 환경
본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 남서측 인근에 위치합니다.
주변 지역은 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
1.2. 2.교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다.
지하철 1호선 오산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
남측 및 동측으로 왕복 4차선, 왕복 3차선 내외의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.
1.3. 건물 및 시설 정보
1.3. 1.건물 개요
구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 29층 건물 중 2층 알211호입니다.
사용승인일: 2023년 4월 3일 (신축 건물)
외벽: 석재붙임 마감
창호: 샷시 창호
1.3. 2.이용 상태 및 용도
공부상 지식산업센터 내 근린생활시설로 등재되어 있으며, 현재 해당 용도로 이용 중입니다.
1.3. 3.내부 설비
위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 주차 시설 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 정보
1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태
대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 공장 등의 건부지로 이용되고 있습니다.
1.4. 2.인접 도로 상태
본건 남측 및 동측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 3차선 내외의 도로에 접함.
1.5. 권리 분석
1.5. 1.경매 구분
부동산 임의경매 사건입니다.
1.5. 2.채권자 정보
주OOOOOOOO (채권자)
1.5. 3.임대차 관계
임대 관계는 미상으로, 별도 확인이 필요합니다.
1.6. 상권 분석
1.6. 1.지역 특성
오산역 인근에 위치한 현대테라타워는 대규모 지식산업센터로, 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무 시설이 함께 자리하고 있어 잠재적 수요가 있는 지역입니다.
신축 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.
1.6. 2.주변 시설
주변에 상업 시설, 주거 시설, 교통 시설 등이 혼재되어 있어 유동 인구 및 접근성이 양호합니다.
예비 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특이한 혐오 시설이나 대규모 공해 시설 등은 확인되지 않았으나, 지식산업센터 밀집 지역의 특성을 가집니다.
1.7. 생활 정보
1.7. 1.편의 및 문화 시설
오산역 인근의 상업 시설, 관공서, 문화 시설 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
1.8. 토지 이용 계획 및 규제
1.8. 1.토지 이용 현황
본건 토지는 도시지역, 일반공업지역에 속해 있습니다.
1.8. 2.주요 제한 사항
대로2류(폭 30-35m) 및 중로3류(폭 12-15m) 도로에 접해 있습니다.
가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)에 포함됩니다.
수도권정비계획법상 성장관리권역에 속합니다.
중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.
토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20 - 2028.11.19)으로 지정되어 있어, 거래 시 허가 절차가 필요합니다.
1.9. 잠재적 리스크
1.9. 1.토지거래계약 허가구역
2028년 11월 19일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 소유권 이전 시 관할 지자체의 허가를 받아야 합니다. 이는 거래 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다.
1.9. 2.임대 관계 미확인
현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 등 임대 관계가 확인되지 않아 명도 관련 리스크가 있을 수 있습니다. 명확한 확인 및 대응 전략 수립이 필요합니다.
1.9. 3.지역 특성
지식산업센터 및 근린생활시설 밀집 지역의 특성상, 해당 건물의 공실률이나 향후 임대 수익률은 주변 시장 상황에 영향을 받을 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건은 오산역 역세권에 위치한 신축 지식산업센터 내 근린생활시설 물건으로, 우수한 교통 환경과 현대적인 건물 시설을 갖추고 있습니다.
신축 건물이라는 점은 장점이나, 토지거래허가구역 지정 및 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인도 존재합니다.
일반공업지역에 위치하여 관련 법규 및 개발 계획의 영향을 받을 수 있습니다.
1.11. 투자 포인트
1.11. 1.역세권 입지
오산역 도보권에 위치하여 교통이 편리하고, 직장인 수요 확보에 유리합니다.
1.11. 2.신축 건물
2023년 사용승인된 최신식 건물로, 초기 시설 투자 부담이 적고 임대 경쟁력이 높을 수 있습니다.
1.11. 3.근린생활시설
지식산업센터 내 근린생활시설은 상주 직원 및 외부 수요를 모두 흡수할 수 있는 잠재력을 가집니다.
1.11. 4.잠재적 가치 상승
오산시의 지속적인 개발 및 수도권 남부 지역의 성장 잠재력을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매18계