나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13950 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 3층306호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13950 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 3층306호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2024타경13950 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 명지로 24, 3층306호 (역북동,용인역북더럭스나인) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경13950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13950 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 3층306호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 7.13㎡ (약 2.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.98㎡ (약 7.25평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 역북동에 위치하며, '역북동 행정복지센터' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 업무용 및 상업용 빌딩, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 무난한 편입니다.

교통 환경으로는 단지 남측으로 주차장 진출입이 용이하며, 외곽 공도와도 잘 연계되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 용인경전철 명지대역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 명지대역에서 명지대학교 자연캠퍼스까지는 도보 약 30분 거리가 소요될 수 있으며, 명지대역 자체는 역북동의 중심 지역에 위치합니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로3류, 중로2류, 중로3류 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 존재합니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 10층 건물 중 3층 306호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일로 마감되었으며, 창호는 알루미늄샷시 강화유리창호로 되어 있습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 승강기, 공동현관 보안 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매는 일반적으로 선순위 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 시 인수되는 권리가 없을 가능성이 높습니다. 하지만 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 권리 분석 자료를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계 등은 미상으로, 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세, 명도 관련 사항 등을 추가로 확인해야 하는 리스크 요인입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 역북동은 아파트, 주택 등 주거시설과 상업 및 업무용 빌딩, 근린생활시설이 조화를 이루는 지역입니다. 특히 용인시청, 처인구청 등 행정타운이 인접해 있어 관공서 이용이 편리하며, 이마트, 롯데시네마 등 생활 편의시설도 가까이 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

용인경전철 명지대역 인근으로 유동인구가 형성될 수 있으며, 주변에 '용인역북 THE 럭스나인'과 같은 오피스텔이 다수 소재하고 있어 오피스텔 밀집 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 학교(서룡초, 용신중, 용인고 등), 공공기관(용인시청, 처인구청 등), 공원 등이 위치하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 용인경전철 명지대역과 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망과의 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 현재 임차인 현황 및 보증금, 월세 등에 대한 정보가 없어 명도 관련 불확실성이 존재합니다.

* 용인경전철 명지대역과의 거리: '인근'으로 표기되나, 실제 역까지의 도보 이동 시간 및 편의성을 별도 확인 필요.

* 환경 규제: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 용인시 처인구는 과거 쓰레기 매립장 등 혐오시설 입지 이슈가 있었던 점을 고려하여, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 용인시 처인구 역북동의 중심 상권 및 행정타운 인근에 위치한 오피스텔로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 명지대역 및 다양한 생활 편의시설과의 접근성이 좋고, 주변의 주거 및 상업 시설과의 조화를 이루고 있습니다.

다만, 임대차 관계가 불확실한 점과 일부 환경 규제가 존재한다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 해당 물건의 정확한 명도 가능성 및 임대 수익률 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 용인시 처인구 역북동의 핵심 지역에 위치하며, 관공서, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 교통 편의성 : 용인경전철 명지대역 및 다수의 버스 노선 접근성이 좋습니다.

* 생활 인프라 : 행정타운, 마트, 영화관 등 편리한 생활 환경을 제공합니다.

* 소형 평형 : 23.98㎡의 소형 면적으로, 1인 가구 및 소액 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계