나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102706 [1] 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 504동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102706 [1] 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 504동 7층703호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경102706
• 주소: 경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 83, 504동 7층703호 (이편한세상용인한숲시티5단지)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매18계 2024타경102706 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 83, 504동 7층703호 (이편한세상용인한숲시티5단지) | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 294,700,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경102706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102706 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 504동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 421,000,000 원

토지면적: 51.14㎡ (약 15.47평)

건물면적: 84.23㎡ (약 25.48평)

토지 지분: 51.144㎡ (약 15.47평)

건물 지분: 84.233㎡ (약 25.48평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복 사건

1.2. 아파트 세부 정보

전용 면적: 84.23㎡ (약 25.48평)

분양 면적: 제공된 정보 없음. 통상적으로 100㎡ 내외, 약 30~34평형대로 추정됩니다.

구조: 철근콘크리트구조, 29층 중 7층 703호

내부 구성: 방 3개, 거실, 주방/식당, 펜트리, 다용도실, 욕실 2개, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

내외부 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 외장 석재 마감이며, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 주변 환경

위치: 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 소재 "한숲중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경: 본건이 속한 아파트 단지 외에 근린생활시설, 단독 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 단지 내로 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다.

'중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 추가 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차 진행 및 낙찰 후 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

전반적인 권리 관계는 등기부등본 등 추가 서류 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주거 환경: 대규모 아파트 단지인 이편한세상용인한숲시티5단지에 속해 있어 기본적인 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

편의 시설: 단지 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, "한숲중학교"가 인접하여 교육 환경을 기대할 수 있습니다.

기타: 주변에 농경지 및 임야가 혼재되어 있어 일부 지역은 전원적인 환경을 느낄 수 있는 복합적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

용도 지역: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

도로: 중로 1류(폭 20m-25m)와 접하여 있어 차량 접근성이 양호합니다.

주요 제한 사항:

가축사육제한구역 (도시지역)

상대보호구역, 절대보호구역 (교육환경 보호구역)

준보전산지

성장관리권역

토지거래계약에 관한 허가구역 (매수 시 해당 지역의 토지거래허가 구역 지정으로 인해 관련 허가를 받아야 함)

건축물의 형상 및 이용 상태: 부정형의 남동측 하향의 대체로 평탄한 토지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 동시에 진행될 경우, 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제나 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다. 각 사건의 진행 상태와 우선순위를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

점유 관계: 소유자가 거주하는 것으로 조사되었으나, 정확한 점유 관계 및 명도 가능성은 미상입니다. 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있으므로, 사전에 점유 현황을 면밀히 조사해야 합니다.

토지거래허가구역: 해당 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 매수자는 거래 시 관련 허가를 받아야 하는 번거로움이 있을 수 있습니다.

주변 시설: 현재 공개된 정보상 인근에 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 상세한 현장 조사를 통해 잠재적 불편 요소를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 남사읍에 위치한 이편한세상용인한숲시티5단지 내 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 84.23㎡의 전용 면적은 3인 이상 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다. 다만, '중복 사건'이라는 중요한 특이사항과 소유자 거주 여부에 따른 명도 문제, 토지거래허가구역 지정 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 전문가 상담을 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

개발 잠재력: 용인시 처인구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주거 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

실거주 적합성: 방 3개, 욕실 2개의 표준적인 아파트 구조로 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

주변 인프라: 아파트 단지 내 및 인근 근린생활시설, 학교 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

경쟁력 있는 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사가 선행되어야 합니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매18계