나이스옥션 법원경매 수원 2025타경289 [1] 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 지1층비041호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경289 [1] 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 지1층비041호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경289
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로5길 15, 지1층비041호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매18계 2025타경289 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로5길 15, 지1층비041호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 268,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2025타경289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원 2025타경289 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보와 분석 내용을 담고 있습니다.

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경289 (1)

* 소재지: 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 지하1층 비041호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 383,000,000원

* 토지면적: 8.31㎡ (약 2.51평)

* 건물면적: 44.66㎡ (약 13.51평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOOO

* 사용승인일: 2022년 12월 21일

* 건물구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 콘크리트 지붕, 지하 1층 (총 7층 건물 내)

* 이용상태: 제2종 근린생활시설

* 토지이용계획: 일반상업지역 등

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 산척동에 위치한 "이솔고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 그리고 다세대 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 해당 지역의 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

1.4. 건물 상태

본건은 철근콘크리트구조에 철골철근콘크리트구조, 콘크리트 지붕으로 이루어진 지상 7층 건물 내 지하 1층 비041호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 및 복합 판넬 마감으로 되어 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 2022년 12월 21일에 사용 승인된 신축 건물에 해당합니다.

1.5. 토지 상태

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현재 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 토지는 동측과 남측으로 넓은 도로, 북측과 서측으로 중로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 설비내역

건물에는 통상적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 공부와의 차이 및 기타

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

화성시 송동 지역은 지속적인 개발과 함께 주거 및 상업 시설이 확충되고 있는 신흥 지역입니다. 본건이 위치한 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬는 배후 주거 단지(아파트)와 상업 시설이 복합된 단지 내 상가로, 학교(이솔고등학교)와의 인접성은 학생 및 교직원을 대상으로 한 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 넓은 도로에 접해 있어 유동 인구의 접근성 또한 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 선순위 담보권은 낙찰로 인해 소멸하는 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 현황 조사서, 매각 물건 명세서 등 상세 권리 분석 자료를 면밀히 검토해야 하며, 혹시 모를 인수되는 권리나 특이사항에 대한 주의가 필요합니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 최종 판단은 전문가와 상의 후 결정하시길 권합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 학교를 배후로 하는 상권으로, 제2종 근린생활시설로서의 활용 가치가 높습니다. 주변의 다양한 근린생활시설들은 지역 주민들의 생활 편의를 제공하며, 이는 안정적인 수요로 이어질 수 있습니다. 신축 건물이라는 점은 최신 시설을 선호하는 고객들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 이솔고등학교 인근이라는 점은 학생 및 교직원을 타겟으로 하는 업종(학원, 분식점, 카페 등)에 유리한 입지 조건을 제공합니다.

5. 생활정보

인근에 학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 주변의 상업 시설과 함께 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 인프라가 구축되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 변수 또는 공실 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 신축 건물임에도 불구하고 해당 상가가 지하 1층에 위치한다는 점은 지상층에 비해 집객력이나 가시성 측면에서 불리할 수 있습니다. 경기가 위축되거나 주변 상권 변화가 발생할 경우 상가 공실률 증가 및 임대 수익률 하락의 위험이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 신축 건물에 해당하며, 학교와 주거 단지를 배후로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 여건 및 도로 접근성이 양호하며, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 지하층이라는 점과 임대 현황 미상 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 최신 시설로 인한 경쟁력 확보 및 유지보수 비용 절감 기대.

* 배후 수요: 아파트 단지 및 학교 인근으로 안정적인 유동 인구 및 잠재 고객 확보 가능.

* 입지: 광대로 및 중로에 접하여 접근성 우수, 향후 지역 가치 상승 기대.

* 용도: 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 사업 확장 용이.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 방문, 상세 권리 분석, 세무 및 법률 전문가 상담 등을 통해 종합적으로 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

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