나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102577 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 47-7 예담채 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102577 [1] 경기도 수원시 권선구 고색동 47-7 예담채 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경102577
• 주소: 경기도 수원시 권선구 고색로 59, 2층202호 (고색동,예담채)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매18계 2024타경102577 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 고색로 59, 2층202호 (고색동,예담채) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 156,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경102577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 수원시 권선구 고색동 47-7 예담채 2층 202호에 소재하는 다세대주택입니다.

사건번호는 수원지방법원 2024타경102577 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 223,000,000원입니다.

토지 면적은 28.68㎡ (약 8.67평)이며, 토지 지분 역시 28.68㎡ (약 8.67평)입니다.

건물 면적은 40.16㎡ (약 12.15평)으로, 이는 전용면적으로 보입니다. 분양면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 고색동 소재, "고색역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

수인선 고색역이 인접해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.

수원산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자들에게 주거지로서의 잠재력도 가지고 있습니다.

중보들공원과 같은 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 주택임차권자 강지웅의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 특이사항이 있습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, HUG는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 확약서를 제출하였습니다. 이는 낙찰자가 해당 임차인의 대항력을 인수하지 않아도 됨을 의미하며, 임차권 등기 말소에 동의하였음을 나타냅니다.

HUG 인수조건 변경 물건은 HUG가 대신 지급한 보증금 채권을 회수하기 위한 특수 물건으로, 대항력 있는 임차인이 존재하더라도 낙찰자가 해당 임차인을 인수할 필요가 없다는 장점이 있습니다.

그러나 HUG 인수조건 변경 물건의 경우, 겉보기 수익률에 비해 숨겨진 리스크가 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 인수 조건 변경 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 고색동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역입니다.

수원산업단지가 인근에 있어 배후 주거 수요가 일정 부분 존재할 것으로 예상됩니다.

수원 고색역을 중심으로 교통 및 생활 편의 시설이 발달하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주변에 다양한 규모의 공장 및 산업 시설이 위치하고 있어, 이들 시설 종사자들을 대상으로 한 근린생활시설의 수요도 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 외벽은 외장석, 창호는 새시로 마감되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주거 용도로 이용 중이며, 호별 배치도 등을 참고하여 내부 이용 상태를 확인할 수 있습니다.

차량 진입이 가능하고 인근에 버스 정류장 및 고색역이 있어 교통이 편리합니다.

수원산업단지 근로자들에게는 직주근접성이 좋은 위치가 될 수 있습니다.

인근에 중보들공원이 있어 주민들에게 휴식 공간을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제1종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10M)에 접합되어 있습니다.

다만, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음 대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어 소음 발생 및 비행 안전 관련 규제를 받을 수 있습니다.

도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 개발 및 건축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

또한, "HUG 인수조건 변경"은 낙찰자에게 유리한 측면이 있으나, 임대차 관계 및 보증금 관련하여 추가적인 확인 및 주의가 요구됩니다.

주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 군용비행장 소음 대책구역에 포함된 점은 생활 소음 측면에서 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 고색동의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 접근성이 우수하고 생활 편의 시설 및 녹지 공간이 인접하여 주거 환경이 양호합니다.

HUG 인수조건 변경으로 인해 대항력 있는 임차인에 대한 부담이 없다는 점은 투자자에게 매력적인 요소입니다.

다만, 비행안전구역 및 군용비행장 소음 대책구역에 포함된 점, 그리고 과밀억제권역 등의 지역적 특성을 고려해야 합니다.

주변 산업단지와의 근접성은 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 고색역(수인선) 인접 및 버스 정류장 근접으로 편리한 교통 환경을 자랑합니다.

* HUG 인수조건 변경: 대항력 있는 임차인 부담 없이 안전하게 명도를 진행할 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가치: 수원시 개발 계획 및 고색동 일대의 도시 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 산업단지 배후 주거지: 인근 산업단지 종사자들을 대상으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 쾌적한 주거 환경: 인근 공원 등 녹지 공간 확보로 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계