나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51973 [1] 경기도 수원시 장안구 조원동 750-26 근린주택 경매

경기도 수원시 장안구 송원로86번길 9 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51973(수원지방법원 경매18계). 감정가 831,932,160원, 최저가 407,647,000원. 매각기일은 2026-04-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51973 [1]
소재지	경기도 수원시 장안구 조원동 750-26
도로명주소	경기도 수원시 장안구 송원로86번길 9
용도	근린주택
매각기일	2026.04.08
관할법원	수원지방법원 경매18계 ((031)210-1478(구내:1478))
이용제한	도시교통정비지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	132.30㎡ (40.02평)
건물면적	284.60㎡ (86.09평)

금액

감정가	831,932,160원
최저가	407,647,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	40,764,700원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.27	831,932,160원	유찰
2차	2026.03.09	582,353,000원	유찰
3차	2026.04.08	407,647,000원	매각
3차	2026.04.15	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.27	-	납부<br />(2026.05.22)
3차	2026.07.14	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 박규만 · 평가일 2025.02.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경기도 수원시 장안구 조원동 소재 '장안구청' 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택 및 다세대주택, 주상용 건물 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반
주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은
보통임.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서
외벽: 벽돌치장쌓기 마감 등
창호: 샷시창호 등임.
(사용승인일: 2013.01.18)
이용상태: 지상 4층의 주상용 건물임.
1층: 제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.
2층~4층: 주거용(단독주택)으로 이용중임.
옥탑1층: 물탱크실로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	2건	56%	216,150,000원
최근 12개월	2건	56%	216,150,000원

물건 비고

건축물대장상 불법증축으로 인한 위반건축물 기재됨. 일괄매각.제시외건물 포함 매각. 대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.