나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50086 [1] 경기도 용인시 수지구 고기동 506-28 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50086 [1] 경기도 용인시 수지구 고기동 506-28 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경50086
• 주소: 경기도 용인시 수지구 고기로655번길 19
• 용도: 단독주택

수원지방법원 경매18계 2025타경50086 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 고기로655번길 19 | 감정가: 1,602,398,800원 | 최저가: 1,121,679,000원 | 용도: 단독주택

1. 2025타경50086 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경50086 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 고기동 506-28

용도: 단독주택

감정가: 1,602,398,800원

토지면적: 623.00㎡ (약 188.46평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 311.60㎡ (약 94.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

해당 물건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기3리마을회관" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 고기동 일대는 광교산과 바라산, 백운산에 둘러싸여 자연 친화적인 주거 환경을 자랑하며, 분당, 판교 등 핵심 생활권과의 접근성이 우수하여 주거지로 선호도가 높은 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 또한, 용서고속도로 서분당IC와 대장IC가 인접해 있어 분당, 판교, 강남 등 주요 도심으로의 이동이 편리합니다. 하지만 출퇴근 시간대에는 고기교 주변 교통 체증이 발생하기도 하며, 고기교 재가설 및 도로 확충 사업이 추진 중에 있습니다.

1.2. 3. 인접 도로상태

대상 물건 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 물건 세부 정보

1.3. 1. 토지

대상 물건은 완경사의 사다리형 토지를 평지로 조성하여 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 2. 건물

철근콘크리트구조, 일반목구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 1층, 지상 2층 건물입니다.

외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용 상태는 1, 2층은 단독주택, 지하 1층은 단독주택 및 주차장으로 이용 중이며, 위생, 급·배수, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 속해 있어 향후 건축 및 토지 이용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 구분

부동산 임의경매로, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다.

1.4. 2. 채권자 정보

채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 3. 주의사항

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정평가서상 임대 관계는 미상으로, 실제 거주자나 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

고기동 지역은 자연녹지지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 형태를 보입니다. 주변에 고기3리마을회관 등 근린시설이 분포하고 있으며, 분당, 판교 등 주요 상권까지 차량으로 접근이 용이하여 이들 지역의 편의시설 이용이 가능합니다. 최근 고기동 일대에서 도시개발 추진 움직임이 있으나, 아직은 자연 친화적인 주거 지역으로서의 특성이 강합니다.

1.6. 생활정보

대상 물건은 녹지 지역에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 광교산, 바라산 등 근린 공원이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 교육 환경으로는 고기초등학교가 비교적 가까운 거리에 위치해 있으며, 판교, 분당 지역의 다양한 학군 및 교육 시설 이용이 가능합니다. 주변에 대형 병원(분당서울대병원 등) 및 쇼핑 시설(신세계백화점, 현대백화점 등) 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 성장관리권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 개발 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

감정평가서상 임대 관계가 미상으로, 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

실버타운 조성 사업 과정에서 인허가 관련 논란이 있었던 사례가 있어, 해당 지역의 개발 및 규제 관련 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 용인시 수지구 고기동에 위치한 본 단독주택은 쾌적한 자연환경과 분당, 판교 등 핵심 지역과의 우수한 접근성을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 교통이 편리하며, 주거용 건부지로 잘 조성된 토지와 지하 1층, 지상 2층의 주택을 일괄 매각하는 물건입니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 관련 사항은 주의 깊게 검토해야 합니다. 주변 개발 계획 및 규제 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 광교산, 바라산 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2. 우수한 접근성: 분당, 판교 등 주요 업무 및 상업 지구와의 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 추가적인 권리 관계나 명도 문제 없이 일괄 처리가 가능합니다.

4. 성장 가능성: 용인시의 지속적인 개발 계획과 더불어 주변 지역의 개발 호재(성남 대장지구 개발 등)로 인해 미래 가치 상승이 기대됩니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 답사, 권리 분석, 시세 조사 등 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계