나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50789 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 3층314호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50789 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 3층314호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2025타경50789 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 109,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경50789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원에서 진행하는 2025타경50789 (1) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 수원지방법원 2025타경50789 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 519 플랫폼시티아이브주건축물제1동 3층314호

용도: 오피스텔

감정가: 156,000,000 원

토지 면적: 14.10㎡ (약 4.26평)

토지 지분: 14.097㎡ (약 4.26평)

건물 면적: 20.09㎡ (약 6.08평)

건물 지분: 20.09㎡ (약 6.08평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 상세 정보

본건은 2021년 4월 15일 사용 승인된 철근콘크리트 평지붕 지하 2층/지상 8층 건물 중 3층 314호에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 인조석 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 완경사지에 위치한 사다리형 토지이며, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치하며, "마성초등학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다.

1.4. 교통상황

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재합니다. 또한, 대중교통 이용 시 수인분당선 "구성역"을 이용할 수 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 권리분석

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대항력있는 임차인 있음'입니다. 이는 해당 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 잔액을 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 임차인의 보증금 및 배당 내역을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

마북동 일대는 신규 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 마성초등학교와 구성역을 중심으로 주거 단지와 상업 시설이 형성되어 있습니다. 오피스텔과 근린생활시설이 혼합된 지역 특성상, 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 소매업 및 서비스업종이 발달할 것으로 예상됩니다. 구성역 인근은 교통의 요지로, 상업 활동이 활발하게 이루어지는 곳입니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 마성초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 구성역 인근의 형성된 상업 지역을 통해 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항을 고려하여 건축 및 개발 계획을 수립해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차보증금 전액이 배당되지 않을 경우, 매수인이 이를 인수해야 하므로 투자금 회수에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 또한, "폐기물매립시설 설치제한지역" 및 "비행안전제3구역" 등 일부 제한 지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 현재 검색된 정보만으로는 해당 지역 인근에 직접적인 혐오 시설(소각장, 폐기물 처리 시설 등)이 근접해 있다는 명확한 증거는 확인되지 않았으나, 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있음을 유의해야 합니다. 용인시의 전반적인 폐기물 처리 시설 관련 이슈가 있을 수 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 신축된 오피스텔로 비교적 양호한 상태를 유지하고 있으며, 마성초등학교와 구성역을 배후로 하는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인의 존재는 인수 부담으로 작용할 수 있는 중대한 리스크 요소입니다. 투자를 고려하기 전에 임차 관계 및 배당 가능 금액을 면밀히 조사하고, 인수 부담액을 고려한 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

신축 오피스텔로서의 잠재적 가치 상승: 2021년 완공된 건물로 비교적 신축이며, 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

역세권 오피스텔의 안정적인 임대 수요: 구성역 인근의 오피스텔은 직장인 수요 등을 중심으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

합리적인 가격 형성 가능성: 권리관계(임차인 인수)로 인한 부담으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 인수 금액을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계