나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101789 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 8층801호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101789 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 8층801호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경101789
- 주소: 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 8층801호 (영천동,서영아너시티)
- 용도: 지식산업센터
수원지방법원 경매18계 2024타경101789 | 소재지: 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 8층801호 (영천동,서영아너시티) | 감정가: 91,600,000원 | 최저가: 64,120,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 수원지방법원 2024타경101789 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경101789 (1)
소재지: 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 8층801호
용도: 공장 (지식산업센터)
감정가: 91,600,000원
토지면적: 7.90㎡ (약 2.39평)
토지지분: 7.90㎡ (약 2.39평)
건물면적: 19.24㎡ (약 5.82평)
건물지분: 19.24㎡ (약 5.82평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치합니다.
부근은 업무시설, 판매시설, 지식산업센터, 아파트 등이 혼재한 지역입니다.
차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 GTX-A "동탄역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
토지는 대체로 장방형이며, 현황 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다.
동측으로 노폭 약 30-35미터, 남측으로 노폭 약 15-20미터의 포장도로에 접하고 있어 도로상태는 양호합니다.
토지이용계획으로는 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로3류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(다원중학교, 화성오산교육지원청), 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
경매 절차에 따라 낙찰자는 대부분의 권리를 승계하지 않으나, 세부 권리관계는 법원 공고를 재확인하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
본 건이 속한 지역은 업무시설, 판매시설, 지식산업센터, 아파트 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다.
GTX-A "동탄역"이 인근에 위치하여 교통의 요지로서의 잠재력이 높으며, 이는 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
현재는 지식산업센터 용도로 이용 중이며, 주변 인프라를 바탕으로 관련 업종의 사업체 운영에 유리할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
"다원중학교"가 인근에 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.
GTX-A "동탄역"을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접 및 출퇴근이 편리합니다.
주변에 다양한 편의시설 및 주거, 상업 시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.
건물의 면적이 작아(건물 19.24㎡, 토지 7.90㎡) 활용 범위나 매각 시 대상 고객층이 제한될 수 있습니다.
지역별 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)은 향후 개발 또는 용도 변경 시 고려해야 할 요소가 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 GTX-A 동탄역이라는 뛰어난 교통 요지에 위치하며, 다양한 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있어 입지적 장점이 돋보입니다.
작은 면적이지만 지식산업센터로서의 활용 가능성이 있으며, 역세권 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 불확실성과 작은 면적은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
GTX-A 동탄역 역세권 개발에 따른 수혜 예상.
지식산업센터 밀집 지역 내 위치하여 관련 업종과의 시너지 효과 기대.
소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮음.
우수한 교통망을 통한 광역 접근성 확보.
주변 시설 및 혐오시설 관련 분석:
주변 지역 검색 결과, "서영아너시티" 건물 자체 및 인근 지역에는 직접적으로 언급되는 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 화성시 전체적으로는 과거 폐기물 매립장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었던 점은 참고할 수 있습니다. 본 건 물건지 주변은 주거, 업무, 상업, 지식산업센터 등이 혼재된 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 밀집한 지역과는 거리가 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매18계