나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50864 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 812 경희마크329 1층116호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50864 [1] 경기도 용인시 기흥구 서천동 812 경희마크329 1층116호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매18계 2025타경50864 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천로127번길 11-5, 1층116호 (서천동,경희마크329) | 감정가: 413,000,000원 | 최저가: 289,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경50864 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 서천동 812 경희마크329 1층116호

용도: 근린생활시설

감정가: 413,000,000원

토지면적: 12.40㎡ (약 3.75평)

토지지분: 12.40㎡ (약 3.75평)

건물면적: 31.92㎡ (약 9.66평)

건물지분: 31.92㎡ (약 9.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 용인시 기흥구 서천동에 위치하며, "서천파출소" 남측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 주변으로는 대규모 아파트 단지, 다양한 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 토지는 정방형으로, 북서측 및 북동측으로는 약 15미터, 남동측으로는 약 12미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권에 의해 개시되는 경매로, 일반적으로 경매 절차가 진행되면 후순위 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 다만, 중복사건으로 진행되는 점은 추가적인 권리 관계 확인 및 절차 진행에 있어 신중한 접근이 필요합니다. 중복사건은 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청한 경우를 의미하며, 이는 경매 절차의 복잡성을 증가시킬 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)]

1.4. 상권분석

물건이 위치한 경기도 용인시 기흥구 서천동은 근린상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 대규모 아파트 단지와 상업시설이 인접해 있어 기본적인 유동인구 확보가 용이하며, 상업 시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)]

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 1층에 위치한 근린생활시설입니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 건물 내부 및 외벽은 일반적으로 사용되는 석재, 복합판넬, 페인트, 인테리어 마감 등으로 구성되어 있습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 공동 위생, 급배수, 소화 설비, 승강기, 지하 주차장 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)]

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 특징 중 하나는 '중복사건'으로 진행되고 있다는 점입니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 중복사건은 여러 경매 절차가 동시에 진행되면서 발생할 수 있는 절차상의 복잡성, 서류 확인의 어려움, 예상치 못한 변수 등을 내포하고 있어 주의가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)]

1.7. 종합 의견

본 물건은 용인시 기흥구 서천동의 근린상업지역에 위치한 근린생활시설로, 주변의 대규모 아파트 단지 및 상업시설과의 연계성이 좋습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 교통 편의성과 도로 접근성 또한 양호한 편입니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 다만, '중복사건'으로 진행되고 있어 절차상의 복잡성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하며, 임대차 관계 확인 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

수원지방법원 2025타경50864 (1) 물건은 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다. [cite: (정보 제공 출처 불명확 - 제공된 텍스트 기반)] '중복사건'이라는 특성을 잘 이해하고 명확한 권리 분석 및 예상 명도 기간을 산출한다면, 합리적인 가격으로 취득하여 상가 임대 사업 등을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매18계