나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50010 [1] 전라남도 여수시 율촌면 여동리 353-1 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤감정 · 평가일 2026.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 여수시 율촌면 여동리 소재 '율촌제1산업단지' 내에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치함.

형태 및 이용상태

세장형의 평지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복6차선도로에 접하고, 남동측으로 왕복4차선도로에 접함. 현 남동측으로 접한 왕복4차선도로를 통하여 본건으로의 차량출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건에 후첨 사진과 같이 제시외수목이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

<기호2> 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 마감. 내벽: 판넬 노출 마감. 창호: 새시창호임. <기호3> 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 복합판넬마감. 내벽: 페인팅, 타일붙임 등 마감. 창호; 새시창호임.

이용상태

기호2: 공장으로 이용 중임. 기호3: 공장 사무실로 이용 중임.

설비내역

기호2; 화재발신기가 설치되어 있음. 기호3: 위생 및 급배수설비, 천장에어컨설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 수목 및 휀스 포함, 제시외 기계기구(일련번호 2,5,6) 포함, 기계기구 중 일련번호 3,4,6은 1-1),1-2),2와 각 중복됨, 이 중 1-1), 1-2),3,4는 소재불명으로 평가제외함(감정평가서 참조), 목록 3. 옥탑(계단실) 포함 평가함, 목록 1. 이동식 컨테이너 6동 및 이동식 화장실 1동, 목록 2. 이동식컨테이너 1동, 목록 3. 옥상에 소재하는 철파이프조 구조물 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 순천지원 2026타경50010 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 여수시 율촌면 여동리 353-1이며, 용도는 공장입니다.

감정평가액은 3,361,333,240원입니다.

토지 면적은 5,357.30㎡(약 1,620.67평)이며, 건물 면적은 1,881.33㎡(약 569.14평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 조건입니다.

채권자는 중소기업은행입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 율촌면 여동리에 위치한 '율촌제1산업단지' 내에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 산업 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.

북서측으로 왕복 6차선 도로, 남동측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 물류 이동 및 차량 출입이 매우 편리한 장점을 가지고 있습니다.

토지 이용 계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 중로1류, 가축사육제한구역, 경제자유구역(광양만권), 일반산업단지 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소 기준 권리는 을1 근저당권(중소기업은행, 2014-07-30)입니다.

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행되므로, 말소기준 권리보다 선순위인 권리가 없는 한 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 문구가 물건명세서에 기재되어 있어, 실제 지상권의 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액은 토지 약 68.52억원, 건물 약 64.97억원으로 총 133.49억원에 달합니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

4. 상권분석

율촌제1산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 특화된 상권입니다.

주변에 유사한 공장 및 산업 시설들이 밀집해 있어 산업 클러스터로서의 기능을 수행하고 있습니다.

잘 갖추어진 도로망은 산업단지 내 기업 활동 및 물류 이동에 유리한 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

산업단지 내 공장이라는 특성상, 주거 및 상업 편의시설보다는 산업 활동 지원 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

인근 지역의 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이지만, '임대관계 미상'이라는 점은 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있음을 시사합니다. 실제 점유자가 있을 경우 협상 및 명도 과정에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

제시외 물건: 수목 및 휀스, 일부 기계기구(일련번호 2,5,6)는 포함되나, 일부 기계기구는 중복되거나 소재 불명으로 평가에서 제외되었습니다. 또한, 특정 이동식 컨테이너 7동 및 옥상 구조물은 매각 대상에서 제외되므로, 현장 조사 시 포함 및 제외 물건을 명확히 확인해야 합니다.

특수물건 정보: 본 물건은 공동담보로, 다른 공동담보 물건의 권리 관계 및 경매 진행 상황에 따라 본 건의 매각 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 산업단지 특성상 관련 법규 및 환경 규제 준수가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 여수시 율촌제1산업단지 내에 위치한 공장으로, 광양만권 경제자유구역 내 입지라는 장점을 가집니다.

넓은 대지와 효율적인 건물 면적을 바탕으로 다양한 산업 활동에 활용 가능성이 높습니다.

잘 갖춰진 도로망은 물류 및 접근성에 있어 매우 긍정적인 요소입니다.

등기부상 권리 관계는 임의경매로 인해 대부분 정리될 것으로 보이나, 임대차 관계 미상 및 제시외 물건 관련 사항은 취득 후 활용 계획 수립 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

산업 활동 중심지: 율촌제1산업단지 내 핵심적인 위치를 선점할 수 있습니다.

활용도 높은 자산: 자체 공장 운영 또는 임대 사업을 통한 수익 창출이 가능합니다.

간결한 권리 관계: 임의경매로 인해 대부분의 등기부상 권리가 소멸될 예정입니다.

우수한 교통 및 물류 접근성: 편리한 차량 접근성과 인접 도로망으로 물류 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액 3,361,333,240원을 기준으로 하되, 실제 낙찰가는 현장 조사 결과, 시장 상황, 경쟁 입찰자의 수, 명도 가능성, 향후 사업 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 보고서 작성 시점에서는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 자산 가치와 입지 조건을 고려할 때 감정가 이상에서의 경쟁이 예상될 수 있습니다.

인수 보증금 0원이라는 점은 입찰가 산정 시 임차인 관련 부담을 직접적으로 줄여주는 요인이 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.