나이스옥션 법원경매 전주 2026타경20 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세아감정 · 평가일 2026.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 "영무예다음아파트" 북서측 인근에 위치하는 부동산【(KB빌딩) 제1층 제107호, 제108호】)로서, 주위는 노선을 따라 근린생활시설 등 상가가 형성되어 있으며, 후면으로는 중.소규모의 아파트단지 및 단독 주택 등이 소재합니다.

교통상황

본건으로 제반 차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층중 1층 107호, 108호로서 외벽 : 돌붙임 및 벽돌마감 내벽 : 인테리어 및 페인트 등 마감 바닥 : 콘크리트 및 타일마감 창호 : 강화유리마감입니다.

이용상태

기호1, 기호2 : 일단의 근린생활시설(휴게음식점)으로 이용중입니다.

설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 엘리베이터 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 '상업용 건물부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약35미터의 '가련산로' 및 남동측으로 폭 약10미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 제1종지구단위계획구역(하가택지), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-09-10)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한 구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

본건 상가 기호1(107호)는 '집합건축물대장'상 건물의 용도가 제1종근린생활시설 (소매점)에서 제1종 근린생활시설(휴게음식점)으로 변경되었습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경20 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 695-2, 1층 107호 (도로명주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가련산로 10, 1층 107호)

용도: 근린상가 (집합건축물대장상 주용도: 교육연구시설 - *차이점 명시*)

감정가: 761,000,000원

토지 면적: 61.02㎡ (약 18.46평)

건물 면적: 115.12㎡ (약 34.81평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO (전북은행)

주요 특이사항: 일괄매각

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가에 위치하며, '영무예다음아파트' 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대로변을 따라 근린생활시설이 밀집해 있으며, 후면으로는 중소규모 아파트 단지 및 단독 주택들이 소재하여 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 형성되어 있습니다.

교통상황

차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로상태

건물 북서측으로는 폭 약 35미터의 '가련산로'에, 남동측으로는 폭 약 10미터의 도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(하가택지)에 해당합니다.

대로1류(폭 35m~40m), 소로1류(폭 10m~12m)의 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당 (전북은행, 325,000,000원)

경매 신청 채권자: 전북은행 (갑3 임의경매, 605,522,258원)

등기부채권 총액: 420,000,000원

인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸됩니다. 낙찰자가 별도로 인수해야 할 부담은 없습니다.

임차인 현황

* 정소희: 보증금 100,000,000원, 차임 300,000원, 전입/사업일자 2013-08-22, 대항력 없음.

권리분석상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

이용 현황

본건은 일단의 근린생활시설(휴게음식점)으로 이용 중입니다.

건물 용도 변경

집합건축물대장 상으로는 제1종 근린생활시설(소매점)에서 제1종 근린생활시설(휴게음식점)으로 용도가 변경되었습니다.

주변 상권

아파트 단지와 주택가가 인접하여 배후 수요가 풍부하며, 대로변에 위치하여 유동인구 흡수에 유리한 입지입니다. 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

혐오시설

주변 지역에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다.

1.4. 생활정보

편의시설

본건 건물 자체에 공동 위생설비 및 급배수설비, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 엘리베이터 등 각종 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설

인근의 영무예다음아파트 단지를 비롯한 주거 지역과 상업 시설들이 생활 편의를 제공합니다. 전주덕진초등학교, 전주하가지구중학교 등 교육 시설과 공원 등이 인접해 있습니다. 대중교통 접근성이 우수하여 시내 이동이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축물대장상 용도 불일치

건축물대장 상에는 '교육연구시설'로 기재되어 있으나, 현황은 '근린생활시설(휴게음식점)'으로 이용 중입니다. 이는 향후 건축법 위반 사항으로 문제 제기될 가능성이 있으며, 사용승인된 용도와 다르게 이용 시 행정 제재를 받을 수 있으므로 입찰 전 반드시 현황 및 관련 법규를 재확인해야 합니다.

임대 관계 미확인

임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 대항력 없는 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구의 편리한 교통망과 주거 밀집 지역을 배후로 하는 근린상가로, 현재 휴게음식점으로 운영 중인 점을 고려할 때 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 일괄 매각으로 권리관계가 명확하고 인수 부담이 없는 점은 투자 매력도를 높입니다. 다만, 건축물대장과의 용도 불일치는 잠재적 리스크 요인이므로 철저한 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

전주시 덕진구의 주요 도로변에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

인근 아파트 단지와 주택가의 풍부한 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 영업 환경을 기대할 수 있습니다.

현재 휴게음식점으로 활용되고 있어 즉시 영업이 가능하며, 향후 상권 변화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

일괄 매각으로 권리 분석이 간명하며, 낙찰 후 명도 외 별도의 권리 인수 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 감정가, 주변 시세, 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가, 그리고 본 물건의 현황(수익률, 공실률 등)에 대한 면밀한 시장 조사가 선행되어야 합니다.

다만, 본건의 감정가는 761,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.