나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10014 [1] 경상남도 거제시 고현동 505 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장평감정 · 평가일 2026.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경남 거제시 고현동 소재 "거제시청" 남측 인근에 위치하며, 부근은 시청 주변의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 주거나지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

관내 일반적 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2) : 공히 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하며, 주거나지임.

인접 도로상태

공히 남측으로 폭 약5~6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동그라미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[2] 제시외 수목(감정서상 ㉠)은 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

3.

사건번호: 통영지원 2026타경10014 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 505

용도: 전 (현황: 주거나지)

감정가: 55,070,000원

토지면적: 340.00㎡ (약 102.85평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

2.

3.

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제시청' 남측 인근에 위치하며, 부근은 시청 주변의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 주거나지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황:

관내 일반적 교통사정은 보통시 됩니다.

인접 도로상태:

본건 토지는 남측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

2.

3.

채권자: 거창농업협동조합 (근저당권자)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 조사된 바 없어 별도 확인 필요합니다.

등기부요약:

* 소유권 이전: 옥청자(1979), 임채지 외 1명(2014), 임성현(2015), 주식회사시온주택개발(2015)

* 근저당: 거창농업협동조합 (2015.09.17, 444,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권: 거창농업협동조합 (2017.05.23) - 말소

* 임의경매개시결정: 거창농업협동조합 (2026.01.08, 377,254,179원)

말소기준권리:

2015년 9월 17일자 거창농업협동조합 근저당권 (을7)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 기재가 있으나, 등기부등본상 지상권은 말소(을9) 처리되어 있습니다. 이는 현장 조사 및 추가 확인이 필요한 부분입니다.

등기부채권 총액: 444,000,000원 (근저당권 최고액 기준)

1.3. 상권분석

2.

3.

본건은 거제시청 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 공동주택, 주거나지가 혼재된 지역입니다. 거제시청과 인접하여 행정 및 관련 업무 시설 이용이 편리하며, 배후 주거지역과 상업시설이 복합적으로 발달한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

2.

3.

* 거제시청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 높습니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 공동주택 및 주거지 등이 혼재된 지역으로 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

3.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 제1종일반주거지역

* 소로2류(폭 8m~10m) 저촉

* 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)

* 상대보호구역 (2025-07-22, 동그라미유치원)

* 역사문화환경보존지역 (문화재(보호구역)로부터 300m 이내)

* 특이사항: 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 처분 결과에 따라 본 건에 영향을 줄 수 있습니다.

* 주의사항: 목록 제시외 수목(감정서상 ㉠)은 매각에 포함됩니다.

* 임대관계 미상: 임대차 관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

2.

3.

본 물건은 거제시청 인근에 위치한 토지로서, 주거나지로 이용 중에 있으며 용도지역상 제1종일반주거지역에 해당합니다. 경매 진행에 따라 기존 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상되나, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 기재가 있는 지상권 부분은 추가적인 확인이 필요합니다. 공동담보 물건이라는 점도 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

2.

3.

* 거제시청 인근의 우수한 입지조건을 갖추고 있습니다.

* 제1종일반주거지역으로 향후 주거 또는 상업 용도로의 개발 잠재력이 있습니다.

* 주변의 근린생활시설 및 공동주택 단지로의 접근성이 좋습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

3.

본 물건의 감정가는 55,070,000원입니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되나, 정확한 권리관계 확인 및 주변 시세, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.