나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10010 [1] 부산광역시 금정구 남산동 141-5 1층 101호 다세대주택 경매
부산광역시 금정구 청룡로43번길 40 낙양주택 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10010(부산지방법원 경매2계). 감정가 12,500,000원, 최저가 12,500,000원. 매각기일은 2026-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 10010 [1]
소재지
부산광역시 금정구 남산동 141-5 1층 101호
도로명주소
부산광역시 금정구 청룡로43번길 40 낙양주택
용도
다세대주택
매각기일
2026.11.06
관할법원
부산지방법원 경매2계 ((051)590-1813(구내:1813))
이용제한
(저촉)상대보호구역, (접함)도로, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
37.40㎡ (11.31평)
건물면적
37.12㎡ (11.23평)
금액
감정가
12,500,000원
최저가
12,500,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
1,250,000원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.11.06
12,500,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 한라 · 평가일 2026.01.23
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 청룡동에 소재하는 '청룡초등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주택(현칭'낙양') 1층 101호에 대한 최태웅씨 지분(11분의 2)전부로서 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하며 도보로 약 15분 거리에 부산지하철1호선(범어사역)이 위치하여 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콩크리트조 및 벽돌조 스라브가 2층 공동주택 내 1층 101호로서 [사용승인일: 1982.01.18] ·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 등 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
집합건축물대장 등 관련공부상 공동주택이며 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부를 확인치 못하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스인입설비 되어 있으며 난방설비 등이 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태
남하향하는 경사지대 내 세장형의 토지로서 지반을 조성하여 공동주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임. ·기 타: 본건 부동산은 2인이 공유하고 있으며, 공유자 중 1인 최태웅氏 지분(11분의 2)전부에 대한 평가로서, 평가 대상 지분의 위치 및 경계에 대한 확인이 곤란한 바, 호 전체를 기준으로 평가하였고 면적사정은 지분비율에 의하였음.
물건 비고
① 지분매각.
② 특별매각조건: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
③본건 현칭 '낙양주택'임.
