나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20007 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 산4-1 임야 경매
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 산4-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경20007(마산지원 경매2계). 감정가 93,177,600원, 최저가 93,177,600원. 매각기일은 2026-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치하며, 부근은 자연림, 아파트단지 및 주상용 건물 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하고, 현황 남동측으로 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(밝은별명성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있는 토지로서 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 다른 용도지역으로 인한 영향은 미미하다고 판단되어 이에 구애됨없이 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 토지 지상에 제시외 분묘가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 창원시에서 설치하여 관리하는 것으로 탐문조사되는 목재데크 등이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 목재 데크 등의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 및 인접 토지(삼계리 산2-1번지) 지상에 걸쳐서 사방사업을 실시한 것으로 탐문조사되며, 현황 구축물이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
물건 비고
지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 현황 대부분 자연림상태의 임야로 제시외 분묘가 다수 존재하는바, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 수도 있음(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임).
창원시에서 설치,관리하는 것으로 탐문조사되는 목재데크 등이 소재. 본건 토지 및 인접토지 지상에 걸쳐서 사방사업을 실시한 것으로 탐문조사되며, 현황 구축물이 소재.
