나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10025 [1] 경상남도 거제시 옥포동 556-15 라메르펠리스 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '라메르펠리스 13층 1303호'로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건중 13층 1303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 하이샤시 이중창임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 공동주택부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 약 20미터 폭 및 북서측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기 타 : 본건 의뢰목록 및 공부상 라메르펠리스로 기재되어 있으나, 본건 건물 입구 현판은 ‘미진라메르펠리스’로 부착되어 있으니 참조하시기 바람.

물건 비고

-공부상 건물명 '라메르펠리스'로 기재되어 있으나 본건 건물 입구 현판은 '미진라메르펠리스'로 부착되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 통영지원 2026타경10025 (1)

• 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 556-15 라메르펠리스 13층1303호

• 용도: 아파트

• 감정가: 111,000,000원

• 토지 지분 면적: 18.14㎡ (약 5.99평)

• 건물 전용 면적: 84.93㎡ (약 28.07평)

• 건물 분양 면적: 해당 정보는 별도 확인이 필요하나, 일반적인 84.93㎡ 아파트의 경우 약 105~110㎡ (약 32~33평) 수준으로 추정됩니다.

• 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

• 경매 구분: 부동산 강제경매

• 채권자: 현대카드

• 건물 명칭: 공부상 '라메르펠리스'이나, 현판은 '미진라메르펠리스'로 부착되어 있어 차이가 있습니다.

2. 입지조건

• 주위 환경: 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '라메르펠리스' 아파트 13층 1303호로, 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

• 교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

• 건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕의 15층 건물 중 13층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샤시 이중창으로 되어 있습니다.

• 토지 형상 및 이용 상태: 사다리형 토지로서 공동주택 부지로 이용 중입니다.

• 인접 도로 상태: 동측으로 약 20미터 폭, 북서측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

• 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(옥포성지중학교), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등의 제한 사항이 있습니다.

3. 권리분석

• 말소기준권리: 2026년 1월 9일에 접수된 현대카드의 강제경매 개시결정 등기(갑4)가 말소기준권리가 됩니다.

• 등기부 요약:

* 2003년 9월 25일: 미진종합건설주식회사 소유권 보존등기 (갑1)

* 2009년 7월 21일: 오은정 소유권 이전등기 (갑2)

* 2023년 3월 13일: 홍우율 소유권 이전등기 (매매) (갑3)

* 2026년 1월 9일: 현대카드 강제경매개시결정 (갑4)

• 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 내역 없음 (지상권 등).

• 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

* 임대 관계: 미상.

* 주의사항: 임대 관계가 미상으로, 보증금 및 차임이 확인되지 않아 인수 여부와 관계없이 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

• 본건이 위치한 옥포동은 거제시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

• 아파트 단지 인근으로 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 쇼핑 및 외식 등 생활 서비스 이용이 용이합니다.

• 특히, 옥포항 인근 지역은 관광 및 상업 활동이 활발한 곳으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다.

5. 생활정보

• 주변 교육 시설: 옥포성지중학교가 인근에 위치하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보호되고 있습니다.

• 편의 시설: 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

• 교통: 단지 인근 도로망을 통해 거제시 주요 지역 및 외부로의 이동이 가능합니다.

• 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 지도 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

• 건물 명칭 상이: 공부상의 건물명과 실제 현판명이 달라, 추후 재산권 행사 시 혼동의 여지가 있을 수 있습니다.

• 토지 이용 제한: 일반상업지역이지만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 여러 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

• 임대차 관계 미확인: 임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

• 본건은 거제시 옥포동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

• 감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석을 통해 낙찰 후 추가적인 수익 창출 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

• 건물 명칭 차이, 토지 이용 제한, 미상 임대차 관계 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

• 거제시 옥포동이라는 입지 조건은 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

• 상대적으로 저렴한 감정가에 비해 아파트의 전용 면적이 넓어 가성비 측면에서 이점이 있을 수 있습니다.

• 강제경매 사건으로, 말소기준 권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이어서 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

• 본 건의 예상 입찰가는 감정가 111,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 단지 내 유사 물건의 거래 사례, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

• 현재 파악된 임차인의 보증금이 없어 인수 부담은 없으므로, 권리 분석상 추가 부담은 없는 상황입니다.

• 향후 시세 상승 가능성과 임차인 명도 비용 등을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.