나이스옥션 법원경매 울산 2025타경13153 [1] 울산광역시 울주군 서생면 위양리 730 답 경매

울산광역시 울주군 서생면 위양리 730 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13153(울산지방법원 경매2계). 감정가 666,080,000원, 최저가 466,256,000원. 매각기일은 2026-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 13153 [1]
소재지	울산광역시 울주군 서생면 위양리 730
용도	토지
매각기일	2026.12.03
관할법원	울산지방법원 경매2계 (216-8262/인도명령(216-8698))
이용제한	도시지역, 자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역

면적

토지면적	2,896㎡ (876.04평)

금액

감정가	666,080,000원
최저가	466,256,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	46,625,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.22	666,080,000원	유찰
2차	2026.12.03	466,256,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 시민 · 평가일 2026.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 &quot;위곡마을&quot; 남측 근거리에 위치하며, 주위는 자연부락, 마을주변의 농경지, 과수원, 소규모 제조업소 등이 혼재하고 있어 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 &quot;묵전&quot; 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에는 제시외 ㄱ, ㄴ(공히 뼈대만 있는 비닐하우스)이 소재하나 그 구조, 규모, 철거 및 이전의 가능성 등을 고려할 때 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 그 소유관계 및 일괄경매 여부는 적의 판단하시기 바람.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 지상의 제시외 ㄱ, ㄴ의 경우 인접지번인 위양리 727번지에 걸쳐 소재 하는 것으로 판단되며, 정확한 편입면적 등은 측량을 요함.

물건 비고

1. 제시외 비닐하우스[감정평가서 중 지적개황도, 사진용지에 나타나는 ㄱ, ㄴ]는 매각에서 제외함.
2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).