나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12933 [1] 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산193 임야 경매
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산193 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12933(울산지방법원 경매2계). 감정가 517,680,000원, 최저가 362,376,000원. 매각기일은 2026-12-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 12933 [1]
소재지
울산광역시 울주군 서생면 화산리 산193
용도
토지
매각기일
2026.12.03
관할법원
울산지방법원 경매2계 (216-8262/인도명령(216-8698))
이용제한
보전산지, 공익용산지, 보전녹지지역, 도시지역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역
면적
토지면적
14,380㎡ (4,349.95평)
금액
감정가
517,680,000원
최저가
362,376,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
36,237,600원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.10.22
517,680,000원
유찰
2차
2026.12.03
362,376,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.01.19
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "서생역(동해선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 야산지대로서 임야 및 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 임야로서의 통행사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
부정형의 완경사지로서 자연림 및 일부는 현황도로입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 개설된 소폭(약 2m 내외)의 도로를 통해 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
물건 비고
1. 광평수의 임야임. 미확인 분묘가 소재할 수 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.
2. 현황상 일부 토지를 도로로 이용 중이며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
