나이스옥션 법원경매 울산 2026타경10026 [1] 울산광역시 북구 산하동 191 전 경매

울산광역시 북구 산하동 191 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10026(울산지방법원 경매4계). 감정가 683,687,000원, 최저가 478,581,000원. 매각기일은 2026-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 10026 [1]
소재지	울산광역시 북구 산하동 191
용도	토지
매각기일	2026.11.18
관할법원	울산지방법원 경매4계 (052-216-8264(구내:8264))
이용제한	(접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)준보전산지, 도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, (접함)농림지역

면적

토지면적	2,159㎡ (653.10평)

금액

감정가	683,687,000원
최저가	478,581,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	47,858,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.14	683,687,000원	유찰
2차	2026.11.18	478,581,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 연산 · 평가일 2026.01.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 울산광역시 북구 산하동 블루마시티푸르지오아파트 서측 인근에 소재하며 주변은 농경지, 축사, 주택, 자동차극장 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 인근 토지를 통해 접근가능함.
형태 및 이용상태: 남층은 대체로 평탄한 전이며 북측은 임야지화 된 상태임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이며 남측으로 현황 비포장농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: ㄱ산하동 191 복숭아나무등 수목 약13주 ㄴ산하동 191철파이프조 프라스틱지붕 축사 11.6㎡ ㄷ산하동 191,940-15, 산29 목조 비닐지붕 창고 및 다용도실 19.3㎡ ㄹ산하동 산29, 191 목조 비닐지붕 창고 : 대부분 산29에 소재. 대부분 인접지상에 소재하는 창고(ㄹ)은 이전가능하므로 평가하지 않습니다. 소재지 상세는 측량을 요합니다.
공부와의 차이: 지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으므로 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대상황 미상입니다.

물건 비고

1. 제시외 수목 등 포함
2. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환.-첨부문서 참조