나이스옥션 법원경매 서산 2026타경5 [1] 충청남도 당진시 원당동 1251 원당마을 113동 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2026.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 '원당초등학교'동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근 린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 15층건 중 제113동 제10층 제1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급,배수시설, 난방설비 승강기시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 평지로서, 현황 "아파트 건부지 등"으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측과 남측으로 로폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

원당동 1251 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경5 (1) 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2026타경5 (1)

소재지: 충청남도 당진시 원당동 1251 원당마을 113동 10층 1003호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지면적: 54.11㎡ (약 16.37평)

건물면적: 59.10㎡ (약 17.88평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 '원당초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

* 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 15층 건물 중 제113동 제10층 제1003호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

* 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기시설 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '아파트 건부지 등'으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태등

본건은 서측과 남측으로 로폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

원당동 1251번지 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2023년 05월 16일 접수된 농협은행주식회사 근저당권(을5)입니다.

* 인수되는 권리

등기부등본상 을5 근저당권(2023-05-16) 이하의 모든 권리(을6, 갑5, 을7, 을8, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9)는 말소기준권리보다 후순위이거나 경매 절차에 따라 말소될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 부담되는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득할 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상으로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 주변 상업시설 및 배후수요

본건은 원당초등학교 인근에 위치하며, 각종 근린생활시설과 아파트단지가 밀집해 있어 주거 기능이 우수합니다. 배후수요가 풍부한 지역입니다.

* 아파트 단지 현황

본건이 속한 원당마을아파트는 2003년 12월에 사용승인된 아파트로, 총 14개 동, 1050세대로 구성되어 있습니다. 단지 내 주차는 총 847대(지상 3대, 지하 36대) 수용 가능하며, 세대당 약 0.8대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설

단지 인근 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설

원당초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 주차 시설

단지 내 총 847대 주차가 가능합니다.

* 건축물 구조 및 설비

철근콘크리트구조 15층 건물 중 10층으로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 경매 관련 특이사항

중복사건 및 유동화 물건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 변동 사항이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 명도 관련

임대차 관계가 미상으로, 실제 점유자와의 명도 협상 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 철저한 현장 조사를 통해 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

* 기타

제시외 면적은 없는 것으로 확인되었으나, 현장 방문을 통해 실제 이용 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 당진시 원당동에 위치한 아파트로, 주변의 우수한 생활 인프라와 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리나 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다. 다만, 중복사건 및 유동화 물건이라는 특이사항과 임대 관계 미상인 점은 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 입찰 전 현장 조사 및 추가적인 권리 관계 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치 (원당초등학교 인접)

* 권리 분석상 낙찰 후 추가 부담 없음

* 원당마을 주공단지 내에서 선호도 높은 10층 위치

* 최근 실거래가 상승 추세 확인 (2026년 7월 14층 169,000,000원 실거래)

1.9. 예상 입찰가

본건의 전용면적은 59.10㎡(약 17.88평)이며, 10층에 위치하고 있습니다.

최근 실거래가 정보를 분석한 결과, 동일 면적의 5층 물건은 2026년 6월 2일에 147,000,000원에, 14층 물건은 2026년 7월 7일에 169,000,000원에 거래되었습니다.

본건은 10층으로, 5층과 14층의 중간 가치를 가질 것으로 예상됩니다.

감정가는 171,000,000원이며, 최근 최고 실거래가가 169,000,000원임을 감안할 때, 입찰가는 감정가 대비 95%~98% 수준을 고려해 볼 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 162,000,000원에서 167,000,000원 사이로 판단됩니다.

* 예상 입찰가 범위: 162,000,000원 ~ 167,000,000원

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.