나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12988 [1] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-498 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 야문감정 · 평가일 2026.04.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1~3: 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환초등학교' 서측 인근에 소재하며, 부근은 상가들이 밀집되어 있는 시장상가가지대이며, 기호 4: 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 '병천면 행정복지센터' 북서측 근거리에 소재하며, 부근은 임야로 둘러싸인 순수산림지대입니다.

교통상황

기호1~3: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통이며, 기호 4: 대상물건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호 1~3: 3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중이며, 기호 4: 대체로 부정형 완경사로서, 자연림으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호 1~3: 북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 기호 4: 맹지로서 인근토지를 경유하여 접근하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1~3: 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호 4: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

기호 3: 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 1~3은 기호 5~10 구분건물의 대지권의 목적인 토지입니다.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 '성환초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 상가가 밀집되어 있는 시장상가지대입니다.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 3층 주상용 건물내 (5) 2층 201호 내지 (10) 1층 102호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 석재 붙임, 징크마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

기호 5: 주택 1개호(방2, 가족실, 주방, 욕실1, 다용도실, 현관)로 이용중이며, 기호 6~8: 주택 1개호(방2, 가족실, 주방, 욕실1, 현관)로 이용중이며, 기호 9: 소매점 1개호(일반음식점, 상호: 장터국밥)으로 이용중이며, 기호 10: 소매점 1개호(다방, 상호: OK다방)으로 이용중입니다.

설비내역

기호 5~8: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있으며, 기호 9,10: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 주상용 건물 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측 및 북동측으로 세로의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

기호 9: 건물용도에 있어서 소매점이나 실제 일반음식점(상호: 장터국밥)으로 이용중이며, 기호 10: 건물용도에 있어서 소매점이나 실제 다방(상호: OK다방)으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 기호 5~10은 대지권이 실제 부여되어 있지 않습니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠).
3. 임대차관계 불분명한 임차인 있음.
4. 목록5~10 건물: 대지권은 미등기이나 목록1~3 토지가 목록5~10 구분건물의 대지권 목적인 토지로 이용되고 있는 점을 감안하여 평가함.