나이스옥션 법원경매 청주 2025타경6175 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 110-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.02.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 소재 양촌JC 남동측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 근린생활시설, 중.소규모의 공장 등이 소재하는 시가지 주변 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진.출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1 : 부정형 평지로서, 주거기타 건부지로 이용중임. 일련번호 4~6 : 부정형 평지로서, 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1 : 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 일련번호 4~6 : 본건이 노폭 약 3m 내외의 도로 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬, 일부 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 에폭시, 테코타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. 일련번호 3 : 경량철골구조 기타디붕(판넬) 단층 건물로서, 내,외벽 : 일부 강판 등 마감, 바닥 : 하드너 마감 등임.

이용상태

일련번호 2 : 사무실, 창고 등으로 이용중임. 일련번호 3 : 창고(야적장)으로 이용중임.

설비내역

일련번호 2 : 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '건물배치도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 건물 및 제시외 물건 등이 소재함,

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물, 관정 매각 포함. 파이프조판넬지붕 단층 견사 7㎡는 매각 제외. 목록4~6번은 공부사 지목 "답"이나 현황 "도로"임. 목록4~6번은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 청주지방법원 2025타경6175 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 110-2

용도: 근린시설

감정가: 1,405,326,600원

채권자: 남청주농업협동조합 (성함은 가명 '남OOOO'으로 표기)

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지 면적: 1,858.00㎡ (약 562평)

건물 면적: 283.53㎡ (약 86평) (총괄표제부 및 표제부 참조)

주요 건물 1 (일련번호 2): 경량철골구조 판넬 단층, 사무실, 창고 등으로 이용 중.

주요 건물 2 (일련번호 3): 경량철골구조 판넬 단층, 창고(야적장)으로 이용 중.

제시외 건물 면적: 22.01㎡ (매각 포함, 단 견사 7㎡는 제외)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 매각 대상 및 경매 개요

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

매각 포함 사항: 제시외 건물, 관정

매각 제외 사항: 파이프조 판넬지붕 단층 견사 7㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 양촌리 소재, 양촌JC 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 시가지 주변 공장지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

토지(일련번호 1)는 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접합니다.

토지(일련번호 4~6)는 본 건이 노폭 약 3m 내외의 도로 일부를 형성하고 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

물건지 전체는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 해당됩니다.

토지 목록 4~6번은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "도로"로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (말소기준권리 및 소멸 권리)

말소기준권리: 2020년 9월 29일 접수된 남청주농업협동조합의 근저당권 (채권최고액 845,000,000원) 입니다.

이하 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 압류, 임의경매개시결정 등)는 경매를 통해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액 (토지+건물): 962,884,326원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

상기 내용으로 보아, 인수되는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 활동

물건지 인근은 주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전원적인 환경과 산업 시설이 공존하는 형태를 보입니다. 남이분기점, 청주분기점 등 주요 교통 요지에 인접하여 물류 이동성이 양호하며, 일부 창고 및 가구점, 브랜드 아울렛 등이 위치해 있는 것으로 파악됩니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

근린생활시설 및 창고 용도로 활용되고 있어, 해당 용도에 대한 수요가 존재할 수 있습니다. 인근 지역의 개발 동향 및 물류/산업 시설 수요에 따라 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주거환경

대상 물건이 소재한 남이면 지역은 농촌 지역의 특성을 가지면서도 주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 가구점이나 아울렛 등이 소재해 있다는 점은 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다.

5.2. 교통 편의성

차량으로 경부고속도로 및 중부고속도로로 진입 가능한 남이분기점이 인접해 있어, 청주 시내, 대전, 세종 등 주요 도시로의 접근성이 좋습니다. 인근 간선도로 및 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

5.3. 교육 및 기타 시설

남이초등학교, 갈원초등학교가 소재해 있으나, 중학교 및 고등학교는 인근 지역으로 통학해야 합니다. 특수학교인 혜화학교, 성신학교가 서부 지역에 위치하고 있습니다. 또한, 가좌리움 관광농원, 청주링컨학교 등이 인근에 있어 지역 내 다양한 시설 존재를 확인할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 제한

목록 4~6번 토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "도로"로 이용 중이며, 이에 따라 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 소관 행정기관에 확인하시기 바랍니다.

6.2. 제시외 물건 관련

건물 제시외 물건 및 관정이 매각에 포함되나, 파이프조 판넬지붕 단층 견사 7㎡는 매각 제외됩니다. 제시외 건물 면적이 22.01㎡로 명시되어 있어, 정확한 현황 파악이 필요합니다.

6.3. 기타 특이사항

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 청주시 외곽에 위치한 근린생활시설 및 창고 용도의 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 양호한 교통망과 주변의 산업 시설 및 주거 시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 일부 토지의 현황과 공부상의 지목 불일치로 인한 농지취득자격증명 필요, 제시외 건물 포함 및 제외 등 추가적인 확인 및 절차가 요구되는 물건입니다. 가축사육제한구역이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 주요 간선도로 및 고속도로IC 인접으로 물류 이동성이 용이합니다.

* 근린생활시설 및 창고 용도로 활용 가능한 건물 구조를 가지고 있습니다.

* 주변의 시가지화 및 산업 시설 밀집 지역과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 1,405,326,600원을 기준으로, 응찰자의 자금 계획, 시장 상황, 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 관계로, 순수하게 입찰 희망 금액으로 산정됩니다. 본 물건의 경우, 농지취득자격증명 관련 절차, 제시외 건물 현황 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 이에 대한 정확한 분석 후 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.