나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50020 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2476 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중부감정 · 평가일 2026.01.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "옥동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형 평지로 "상업나지"임.

인접 도로상태

북서측 및 남동측으로 중로, 남서측으로 소로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-31)(소로3- 129)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)(중로2-58)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) 2015-12-31)(중로3-22)(접합) 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경50020 (1)

소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2476

용도: 대지

감정가: 1,942,560,000원

토지면적: 1022.40㎡ (약 309.27평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 허* (허O)

특이사항: 공유물분할경매, 토지매각

감정평가서 요약: 토지감정요항표

2. 입지조건

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 "옥동초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 미성숙된 상가지대로, 현재 개발이 진행 중인 지역입니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

북서측 및 남동측으로는 중로, 남서측으로는 소로와 접해 있어 도로 접근성은 양호합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 을1 근저당권 (진주남부농업협동조합, 717,000,000원)으로, 경매를 통해 소멸될 예정입니다.

등기부상 주요 권리사항은 다음과 같습니다.

* 갑1: 한국토지주택공사 (소유권 보존)

* 갑2: 김성연 외 4명 (소유권 이전, 매매)

* 갑7: 허송 (2번 허재섭 지분 전부 이전, 협의분할에 의한 상속)

* 갑8: 허송 (임의경매 개시 결정, 본 건 사건번호)

* 을1: 진주남부농업협동조합 (근저당권, 717,000,000원) - 말소기준권리

* 을2: 진주남부농업협동조합 (지상권 설정) - 말소 예정

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (등기부상 을1, 을2 권리는 말소 예정임)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본건은 충북혁신도시 개발 지역 내에 위치하고 있으며, 주변은 상업나지로 구성된 미성숙 상가지대입니다.

진천군 덕산읍 두촌리는 혁신도시 개발과 함께 인구가 증가하고 있으며, 주거 및 상업 시설이 지속적으로 확충되고 있습니다.

인근에는 옥동초등학교가 위치하며, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 개발될 잠재력이 있습니다.

주변에 산업단지가 있어 직주근접의 이점과 함께 상업 시설 수요 증가가 예상됩니다.

5. 생활정보

본건 인근에는 옥동초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

충북혁신도시 내에 복합혁신센터, 어린이(가족)특화 공간 등이 조성 또는 계획되어 있어 주민 편의시설이 확충될 예정입니다.

최근에는 두촌리 일대에 공한지를 활용한 임시 주차장이 조성되어 주민들의 주차 편의 및 보행 안전이 개선될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

공유물분할을 위한 경매로, 공유자 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다.

본건은 미성숙 상가지대에 위치하여, 주변 상권의 개발 속도 및 활성화 정도에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 혁신도시개발예정지구 등의 규제 사항을 확인해야 합니다. [Provided Information, 4]

인접 도로의 폭 및 이용 현황에 따라 향후 건축 및 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충북혁신도시 개발의 중심부에 위치한 토지로서, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승이 기대됩니다.

공유물 분할 목적의 경매라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요하나, 토지 자체의 용도 및 위치적 장점을 활용한 개발 가능성이 높습니다.

현재는 상권이 성숙되지 않았으나, 인구 유입과 개발 계획 등을 고려할 때 미래 가치가 주목됩니다.

8. 투자 포인트

충북혁신도시 내 중심 상업용지로서 장기적인 개발 잠재력 보유.

향후 상권 활성화 및 배후 주거단지 증가에 따른 토지 가치 상승 기대.

공유물 분할을 통한 명확한 소유권 확보 기회.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,942,560,000원이며, 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하면 감정가를 기준으로 낙찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 본 물건의 정확한 시장 가치 및 주변 시세, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

추가적인 현장 조사 및 시세 조사를 통해 투자 가치를 재확인할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.