나이스옥션 법원경매 수원 2026타경50079 [1] 경기도 용인시 기흥구 공세동 692 공세 호수마을 공세성원상떼 레이크뷰 107동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선민 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥호수공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 기흥호수, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕 15층 내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2010.01.22.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 하이새시 창호 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사 토지로, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지내도로와 외부공도와 연계되어 제반 차량 출입이 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26. 8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2026타경50079 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 692 공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰 107동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 906,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 도OOOOOOOOO (도량새마을금고)

1.2. 면적

토지면적: 135.33㎡ (약 41평)

토지지분: 135.332㎡ (약 41평)

건물면적 (전용면적): 188.97㎡ (약 57평)

건물면적 (분양면적): 약 232.58㎡ (107동 면적 및 세대수 산정치)

1.3. 건물정보

아파트명: 공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰

건축년도: 2010년 1월 22일 사용승인

층수: 15층 중 8층

동: 107동

1.4. 경매정보

중복사건: 2026타경51320 (세울건대부)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동에 위치하며, "기흥호수공원" 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 기흥호수, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정입니다. 다만, 권리분석 결과 매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권 개요는 확인되지 않습니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리로는 2021년 7월 29일 접수된 도량새마을금고의 근저당권(을1)이 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리 (임차인 현황)

본건에는 대항력 있는 임차인 정택성이 존재합니다.

* 임차인: 정택성

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2014년 3월 20일

* 대항력: 있음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원

비록 보증금액이 0원으로 신고되어 있으나, 대항력이 있는 임차인이므로 경매 진행 시 주의가 필요합니다. 점유 관계 및 임대차 계약 내용에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

3.4. 등기부채권 총액

현재 등기부상 채권 총액은 751,500,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 주위에는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 기흥호수공원이 인접해 있으며, 네이버 데이터센터 건설 추진 관련 지역 주민들의 반발 사례가 있으나, 이는 본건과는 직접적인 관련이 없는 별개의 사안입니다. 또한, 용인시에서 추진 중인 환경시설(기흥구 적환장)에 대한 주민 우려가 있었으나, 해당 시설은 폐기물처리장이 아닌 환경미화원 지원시설로 해명된 바 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

* 아파트명: 공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰

* 주소: 경기도 용인시 기흥구 공세동 692

* 건축년도: 2010년

* 총 세대수: 345세대 (7개 동)

* 최고층: 15층

* 주요 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

* 총 주차대수: 약 1,038대 (단지 전체 기준)

5.2. 편의시설 및 주변 환경

단지 내에는 관리사무소, 노인정 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 인근 기흥호수공원은 단지 주민들의 여가 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

보증금 0원에 대항력 있는 임차인의 존재는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 정확한 임대차 관계 및 임차인의 권리 주장 범위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 중복 사건

동일 물건에 대한 중복 경매 사건(2026타경51320)이 존재합니다. 이는 경매 절차 진행 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에 일부 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법원 기록을 통해 중복 사건의 진행 상황을 파악할 필요가 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 도로구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지는 토지거래계약 허가구역으로 외국인 등이 아파트를 취득할 경우 관련 허가를 받아야 할 수 있습니다. 이러한 제한사항은 향후 자산 운용에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 기흥호수공원 인근에 위치한 비교적 신축 아파트로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 높게 책정된 점은 주목할 만합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금이 0원으로 신고되어 있다는 점은 명도 및 권리 관계에 있어 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 중복 사건의 존재 역시 확인이 필요합니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 기흥호수공원 인접으로 쾌적한 자연환경 및 여가 활동 가능

* 2010년 준공된 비교적 신축급 아파트 단지

* 아파트 단지 내 다양한 편의시설 및 양호한 주거 환경

* 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 시세 상승 기대

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 906,000,000원입니다. 최근 2026년 6월 동일 면적의 실거래가는 최저 670,000,000원에서 최고 853,000,000원 수준으로 형성되어 있습니다. 본건의 8층 위치와 최근 8층 실거래가(767,500,000원)를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인 존재로 인한 명도 리스크 및 불확실성을 감안하여, 입찰가는 780,000,000원으로 제시합니다. 이는 최근 실거래가 상위권 수준이며, 잠재적 리스크를 감안한 보수적인 접근입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.