나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500105 [1] 인천광역시 부평구 부평동 529-65 태진더플레이스2차 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: MS · 평가일 2026.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 오피스텔 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장 및 인천도시철도 1호선 부평시장역이 위치하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 3층 301호로서 외벽 : 석재 붙임 및 페인트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 기계식주차시설, 도시가스시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 공동주택 및 업무시설 부지임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 세로의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간:2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

인천지방법원 2026타경500105 (1)

인천광역시 부평구 부평동 529-65 태진더플레이스2차 3층301호

오피스텔

감정가: 169,000,000원

토지면적: 9.47㎡ (약 2.87평)

건물면적: 62.99㎡ (약 19.06평) (전용면적)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건축물 용도: 업무시설 (현황 주거용 오피스텔 이용 중)

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 부평서초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택 및 오피스텔이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다.

인천도시철도 1호선 부평시장역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다.

북측 및 서측으로 포장된 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

말소기준권리는 2024년 10월 17일자 부평구의 압류입니다.

* 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사 (박 )

보증금: 200,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021년 3월 19일

확정일자: 2021년 2월 24일

배당신고일자: 2024년 5월 22일

대항력: 없음

인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

집합건물 등기부 요약에 따르면, 을구 5번 순위 주택임차권(박민우, 200,000,000원)은 말소 예정입니다. 이는 주택도시보증공사에서 말소 동의 확약서를 제출하였기 때문이며, 해당 임차인은 대항력이 없어 매각으로 인해 권리를 상실하게 됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 주변에 주거용 오피스텔 및 공동주택이 밀집해 있습니다.

최근 실거래가 정보는 다음과 같습니다.

- 2025년 7월 8일: 7층, 전용면적 51.94㎡ (약 15.71평) 거래액 159,000,000원

- 2025년 6월 17일: 10층, 전용면적 62.99㎡ (약 19.06평) 거래액 180,000,000원

본건의 건물면적은 62.99㎡ (약 19.06평)으로, 동일 면적인 10층 매물이 180,000,000원에 거래되었습니다. 이는 감정가(169,000,000원) 및 인근 시세와 비교했을 때 적정 수준으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인천도시철도 1호선 부평시장역 및 인근 버스정류장을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 부평서초등학교가 인근에 위치하며, 부평시장역 주변 상업시설을 이용할 수 있습니다.

* 기타: 북측 및 서측으로 도로와 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

HUG 인수조건 변경: 본건은 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)와의 계약 조건에 변동이 있었음을 시사합니다. 다만, 현재까지 파악된 정보상으로는 인수 보증금 합계가 0원이고 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 금전적 부담은 없는 것으로 보입니다. 그러나 관련 세부 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26. ~ 2026.8.25.)으로 지정되어 있습니다. 현재 기간 만료 전이므로, 취득 시점에 따라 해당 구역 내 토지 거래에 대한 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천 부평구의 역세권 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

주요 임차인의 대항력이 없어 권리상 매우 깔끔한 물건으로 판단됩니다. HUG 인수조건 변경 관련 사항은 추가 확인이 필요하나, 현재까지 파악된 정보로는 낙찰자에게 추가적인 금전적 부담이 없을 것으로 보입니다.

건물 관리 상태 및 향후 시장 가치 상승 가능성 등을 고려할 때, 안정적인 투자가 가능한 물건으로 평가됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 부평시장역 초역세권으로 유동인구가 많고 교통이 편리합니다.

* 권리관계 명확: 대항력 있는 임차인이 없어 명도가 용이하며, 인수할 권리가 없습니다.

* 시세 대비 경쟁력: 최근 실거래가 대비 감정가가 적정하며, 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

* 주거용 오피스텔 수요: 부평 지역의 주거용 오피스텔 수요를 고려할 때 임대 수익 및 실거주 가치가 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 169,000,000원

최근 실거래가 (동일 면적): 180,000,000원 (10층)

본건은 3층이므로 10층 대비 가치 하락 요인이 있으나, 최근 실거래가 및 감정가를 고려할 때 적정 입찰가는 감정가 이상으로 형성될 가능성이 높습니다.

현 시세기준 예상 입찰가: 173,000,000원

(인수 보증금 0원 고려)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.