나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500039 [1] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층738호 지식산업센터 경매

인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경500039(인천지방법원 경매19계). 감정가 105,000,000원, 최저가 51,450,000원. 매각기일은 2026-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 500039 [1]
소재지인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층738호
도로명주소인천광역시 남동구 남동대로 353 JK루체스타
용도집합건물
매각기일2026.07.03
관할법원인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한(접함)공공시설구역, (접함)노외주차장, (접함)산업시설구역, 복합구역, (접함)녹지구역, (접함)공공공지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지, 재생사업지구, (접함)근린공원
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층738호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적6.79㎡ (2.05평)
건물면적20.75㎡ (6.28평)

금액

감정가105,000,000원
최저가51,450,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금5,145,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.24 105,000,000원 유찰
2차 2026.05.29 73,500,000원 유찰
3차 2026.07.03 51,450,000원 매각
3차 2026.07.10 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 연송감정 · 평가일 2026.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중.소규모의 각종 공장 및 업무시설, 지원시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물내의 제7층 제738호로서, (사용승인 : 2020.05.04) 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 로폭 약 40미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.