나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경3073 [1] 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제14층 제1405호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2026.01.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "디지털단지오거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 중·소규모의 공장, 업무시설, 단독주택 등이 소재하는 국가산업단지 내 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 가산디지털단지역(지하철1,7호선) 이 소재하는 등 제반 대중교통수단 이용은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층~지상18층 건으로서, 외벽: 커튼월 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 페어글라스창 등 마감

이용상태

한화비즈메트로1차 제14층 제1405호로서, 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 단지내 지하 주차 장시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(2014-12-04)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수 출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2026타경3073 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 851 한화비즈메트로1차 제14층 제1405호

용도: 지식산업센터

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적

토지면적: 29.42㎡ (약 8.9 평)

토지 지분: 29.42㎡ (약 8.9 평)

건물면적: 115.06㎡ (약 34.8 평)

건물 지분: 115.06㎡ (약 34.8 평)

1.4. 감정가

감정가: 496,000,000원

1.5. 건물 개요

건축물명: 한화비즈메트로1차

준공일: 2010년 12월 28일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층~지상18층 건물

해당 층: 14층 (총 18층)

주요 설비: 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기, 단지 내 지하 주차장

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "디지털단지오거리" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 중·소규모의 공장, 업무시설, 단독주택 등이 소재하는 국가산업단지 내 공장지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 진출입이 용이합니다. 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있으며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 주변 시설

가산디지털단지역 일대는 다양한 쇼핑몰, 맛집, 문화시설(금천예술공장, 문화의 거리 등)이 밀집해 있어 풍부한 편의시설을 제공합니다. 또한, IT 및 패션 관련 산업체들이 다수 입주해 있으며, 최근에는 녹지 공간 조성 및 문화 시설 확충 노력이 이루어지고 있습니다.

다만, 가산디지털단지 및 인근 지역은 출퇴근 시간대에 교통 혼잡이 심각한 수준이며, 특히 수출의 다리 등 주요 도로의 정체가 빈번하게 발생합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 채권 및 임차인 현황

채권총액: 0원 (집합건물 등기부 요약 기준)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 특이사항

특이사항, 주의사항, 특수물건정보 항목에 별도 기재사항이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 구로동 일대는 서울디지털산업단지(G밸리)의 핵심 지역 중 하나로, 다수의 IT 및 지식산업 관련 기업들이 밀집해 있어 산업적 기반이 탄탄합니다.

주변 지역은 업무시설, 상업시설, 그리고 일부 주거시설이 혼재되어 있으며, 가산디지털단지역을 중심으로 상권이 발달되어 있습니다.

4.2. 임대 시장

지식산업센터로서 안정적인 임대 수요가 예상됩니다. 최근 실거래가 정보에 따르면 평당 500만원대에서 거래되는 사례가 있습니다.

4.3. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 교도소, 집창촌, 철도차량기지 등 전통적인 의미의 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 검색 결과에서 산업단지 내 데이터센터 등이 혐오시설로 인식될 수 있다는 언급이 있으나, 이는 일반적인 건설/산업 시설에 대한 인식일 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가산디지털단지역 인근의 대형 쇼핑몰(마리오아울렛, W몰 등)과 다양한 식음료 매장, 은행, 병원 등이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교통 편의성

지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련 불확실성

임대 관계가 미상으로, 임차인의 존재 여부, 대항력 유무, 실제 보증금 및 차임 수준 등을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다. 비록 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 명확한 확인 없이는 명도 과정에서 예기치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 교통 체증

가산디지털단지 일대는 심각한 교통 체증 문제를 겪고 있으며, 이는 출퇴근 시간대에 물류 이동이나 방문객 접근에 상당한 불편을 초래할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 건은 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등에 속해 있으며, 건축법, 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등의 규제를 받습니다. 과거 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 이력이 있으나, 명시된 기간(2025.10.20.~2026.12.31. 등)은 현재 시점 이후 만료되었거나 곧 만료될 예정으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울디지털산업단지라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 지식산업센터입니다. 최신 설비와 현대적인 건물 디자인은 업무 환경의 질을 높여줄 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 관계의 불확실성, 상습적인 교통 체증 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 전반적으로 안정적인 임대 수요를 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 서울디지털산업단지(G밸리) 내 핵심 입지

* 편리한 대중교통 접근성 (가산디지털단지역, 버스정류장 인접)

* 안정적인 지식산업센터로서의 임대 수요

* 주변 인프라 (쇼핑, 문화, 생활 편의시설) 풍부

9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 감정가는 496,000,000원입니다. '인수 보증금'이 없는 점을 고려할 때, 이 감정가가 입찰가 산정의 중요한 기준점이 될 것입니다. 실제 입찰가를 결정하기 위해서는 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 향후 개발 가능성, 명도 난이도 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 접근해야 합니다.

현재 감정가 496,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 물건의 구체적인 장단점 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하시길 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.