나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [3] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 1층 102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [3] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 1층 102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경53448 | 소재지: 전라남도 목포시 후광대로 128, 1층 102호 (옥암동,세명프라자) | 감정가: 1,370,000,000원 | 최저가: 1,370,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2024타경53448 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53448 (3)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 137,000,000원

토지면적: 73.10㎡ (약 22.11평)

토지지분: 73.0988㎡ (약 22.11평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 168.72㎡ (약 51.04평)

건물지분: 168.72㎡ (약 51.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항:

주의사항: 공실임

감정평가서요약 요약표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 건물 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제1층 제102호로서, 2014년 1월 16일에 사용승인되었습니다.

외벽은 아크릴 및 복합판넬, 석물 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등입니다. 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 기호(1-가)는 창고시설(기타창고시설)로 이용 중이며, 기호(2-나)-(5-마),(8-아),(9-자)는 근린생활시설로 이용 중입니다. 또한 기호(6-바),(7-사),(10-차)는 업무시설(사무소)로, 기호(11-카),(12-타)는 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치하며, 광주지방법원 목포지원 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 남측으로는 왕복 2차선, 북측으로는 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 목포시 옥암동 지역은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지가 어우러진 주거 및 상업 복합 지역입니다. 세명프라자라는 건물 내에 다양한 용도의 호실들이 혼재되어 있어, 상권의 다각적인 활용 가능성을 보여줍니다. 인근 지역은 일상생활에 필요한 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 진행 시 제시된 권리 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 채권자의 권리 외에 다른 선순위 또는 후순위 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. (상세한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인 필요)

1.6. 생활 정보

본건은 목포시 옥암동에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내외 이동이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주위 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경으로, 일상생활을 영위하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항으로는 현재 본건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익을 기대하고 투자할 경우 초기 공실 위험에 대한 고려가 필요함을 의미합니다. 또한, "기타참고사항"에 명시된 바와 같이, 일부 구분건물(기호(4-라),(5-마), (8-아),(9-자))은 기준 시점 현재 구분벽체 없이 이용되고 있으며, 이는 향후 내부 구조 변경이나 용도 변경 시 추가적인 비용이나 절차가 발생할 가능성을 내포합니다. 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 정보나 일반적인 검색으로는 명확히 확인되지 않으나, 투자 전 주변 환경에 대한 직접적인 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 목포시 옥암동의 근린생활시설 및 업무시설로 이용 가능한 복합적인 용도의 건물입니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 인프라가 구축된 지역에 위치하고 있습니다. 건물은 비교적 신축(2014년 준공)이며, 다양한 용도로 활용될 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태라는 점과 일부 내부 구조에 대한 고려가 필요한 부분은 투자 시 유의해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 목포시 옥암동의 입지적 장점을 가지고 있으며, 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 특히, 인접 도로 상황이 양호하고 차량 접근성이 뛰어나 상업 시설로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 향후 임대 수요 파악 및 적절한 임대 전략 수립을 통해 안정적인 수익 창출을 목표로 할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 일반상업지역에 속해 있어 지역 발전 가능성과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계