나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [9] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 4층 402호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2024.08.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제지층 제비01호 외 11개호로서,
(사용승인일 : 2014.01.16)
외 벽 : 아크릴 및 복합판넬, 석물 붙임 등,
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등,
창 호 : 샤시 창호 등입니다.

이용상태

기호(1-가) : 창고시설(기타창고시설)로 이용중입니다.
기호(2-나)-(5-마),(8-아),(9-자) : 근린생활시설로 이용중입니다.
기호(6-바),(7-사),(10-차) : 업무시설(사무소)로 이용중입니다.
기호(11-카),(12-타) : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 상업 및 업무용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(4-라),(5-마), (8-아),(9-자)는 각각 기준시점 현재 구분벽체없이 이용되고 있으며, 건축물현황도면상 각 구분건물의 위치, 면적 등을 특정가능하고, 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되며, 각 호 별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 형태, 규모 등으로 보았을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있을 것으로 판단되오니 경매진행 및 입찰시 필히 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

401호와 벽체 구분없이 한 개의 호실로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53448 (9)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 254,000,000원

채권자: 중소기업은행

건물 사용승인일: 2014년 1월 16일

1.2. 면적 및 규모

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 4층 402호

용도: 근린상가

토지면적: 50.44㎡ (약 15.26평)

토지 지분: 50.4396㎡ (약 15.26평)

건물면적: 116.42㎡ (약 35.22평)

건물 지분: 116.42㎡ (약 35.22평)

1.3. 기타 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

본건 층수: 4층

본건 호수: 402호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 전라남도 목포시 옥암동에 소재하며, 광주지방법원 목포지원 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하여 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 남측으로는 왕복 2차선, 북측으로는 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로2류(폭 50m-70m), 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

2.4. 주변 시설

목포시 옥암동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 인근에는 목포시민문화체육센터, 목포 칼튼힐 호텔 등이 위치하고 있어 문화 및 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 탑텐, 올리브영 등 다양한 상업 시설이 입점해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본건 건물에는 다수의 근저당권 및 1건의 임의경매 개시 결정 등기가 존재하였으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 권리들입니다. 총 등기부채권액은 6,168,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2016년 4월 8일에 접수된 신한은행의 근저당권(을5)입니다. 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사 예스골프존

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 3,000,000원

* 배당신고일자: 2024년 8월 19일

* 대항력: 없음

3.4. 특이사항 및 위험 요소

* 제공된 임차인 정보상 '주식회사 예스골프존'은 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

* 다만, 물건의 특이사항 및 특수물건정보에 '대항력있는 임차인'이 언급되어 있어, 목록에 기재되지 않은 대항력 있는 임차인이 추가로 존재할 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 용도

본 건물의 주 용도는 제1종 근린생활시설이며, 본건 402호의 용도는 근린상가입니다. 감정평가서상 현재 이용상태는 창고시설로 기재되어 있으나, 이는 실제 이용 현황일 수 있으며, 본건은 근린상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 상권 특성

목포시 옥암동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 인근에 아파트 단지 등이 있어 배후 수요가 존재합니다. 또한, 목포지원 등 공공기관과 가까워 관련 종사자들의 이용 가능성이 있습니다.

4.3. 잠재적 가치

상업지역에 위치하고 있으며, 향후 지역 개발 및 유동인구 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 목포시민문화체육센터와 같은 문화 시설도 근거리에 위치합니다.

5.2. 주거 환경

주변에 주택 및 아파트 단지가 혼재하여 있어 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* '대항력있는 임차인' 관련 정보와 실제 임차인 현황 간의 상이함이 존재하여, 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인의 권리(보증금 등)를 인수해야 할 가능성이 있습니다.

6.2. 물건 현황

* 주의사항으로 '401호와 벽체 구분 없이 한 개의 호실로 이용 중'이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 향후 호실 분할이나 개별 매각 시 건축법규 검토 및 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

6.3. 기타 리스크

* '공동담보', '중복사건' 표기는 해당 물건이 다른 물건과 담보가 설정되었거나, 유사한 사건이 중복으로 경매 진행될 수 있음을 의미하며, 이는 물건의 복잡성을 더할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 목포시 옥암동에 위치한 근린상가 건물로, 일반상업지역에 속하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 그러나 '대항력있는 임차인'에 대한 상반된 정보와 401호와의 병합 이용 문제는 입찰 전 반드시 명확히 확인해야 할 잠재적 리스크 요소입니다. 권리 관계가 복잡한 만큼, 철저한 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 상업지역 내 위치

* 양호한 교통 접근성

* 지역 내 배후 수요 존재

* 향후 개발 가능성

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 해당 임차인과 관련된 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 '대항력있는 임차인' 존재 가능성을 고려하여, 실제 임차인 권리 및 물건 상태에 대한 정밀 분석 후 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우나, 감정가 254,000,000원 대비 잠재적 가치와 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53448 (9)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 254,000,000원

채권자: 중소기업은행

건물 사용승인일: 2014년 1월 16일

1.2. 면적 및 규모

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 4층 402호

용도: 근린상가

토지면적: 50.44㎡ (약 15.26평)

토지 지분: 50.4396㎡ (약 15.26평)

건물면적: 116.42㎡ (약 35.22평)

건물 지분: 116.42㎡ (약 35.22평)

1.3. 기타 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물

본건 층수: 4층

본건 호수: 402호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 전라남도 목포시 옥암동에 소재하며, 광주지방법원 목포지원 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하여 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 남측으로는 왕복 2차선, 북측으로는 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로2류(폭 50m-70m), 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

2.4. 주변 시설

목포시 옥암동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 인근에는 목포시민문화체육센터, 목포 칼튼힐 호텔 등이 위치하고 있어 문화 및 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 탑텐, 올리브영 등 다양한 상업 시설이 입점해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

본건 건물에는 다수의 근저당권 및 1건의 임의경매 개시 결정 등기가 존재하였으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 권리들입니다. 총 등기부채권액은 6,168,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2016년 4월 8일에 접수된 신한은행의 근저당권(을5)입니다. 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사 예스골프존

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 3,000,000원

* 배당신고일자: 2024년 8월 19일

* 대항력: 없음

3.4. 특이사항 및 위험 요소

* 제공된 임차인 정보상 '주식회사 예스골프존'은 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

* 다만, 물건의 특이사항 및 특수물건정보에 '대항력있는 임차인'이 언급되어 있어, 목록에 기재되지 않은 대항력 있는 임차인이 추가로 존재할 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 용도

본 건물의 주 용도는 제1종 근린생활시설이며, 본건 402호의 용도는 근린상가입니다. 감정평가서상 현재 이용상태는 창고시설로 기재되어 있으나, 이는 실제 이용 현황일 수 있으며, 본건은 근린상가로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 상권 특성

목포시 옥암동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 인근에 아파트 단지 등이 있어 배후 수요가 존재합니다. 또한, 목포지원 등 공공기관과 가까워 관련 종사자들의 이용 가능성이 있습니다.

4.3. 잠재적 가치

상업지역에 위치하고 있으며, 향후 지역 개발 및 유동인구 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 목포시민문화체육센터와 같은 문화 시설도 근거리에 위치합니다.

5.2. 주거 환경

주변에 주택 및 아파트 단지가 혼재하여 있어 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

* '대항력있는 임차인' 관련 정보와 실제 임차인 현황 간의 상이함이 존재하여, 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인의 권리(보증금 등)를 인수해야 할 가능성이 있습니다.

6.2. 물건 현황

* 주의사항으로 '401호와 벽체 구분 없이 한 개의 호실로 이용 중'이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 향후 호실 분할이나 개별 매각 시 건축법규 검토 및 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다.

6.3. 기타 리스크

* '공동담보', '중복사건' 표기는 해당 물건이 다른 물건과 담보가 설정되었거나, 유사한 사건이 중복으로 경매 진행될 수 있음을 의미하며, 이는 물건의 복잡성을 더할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 목포시 옥암동에 위치한 근린상가 건물로, 일반상업지역에 속하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 그러나 '대항력있는 임차인'에 대한 상반된 정보와 401호와의 병합 이용 문제는 입찰 전 반드시 명확히 확인해야 할 잠재적 리스크 요소입니다. 권리 관계가 복잡한 만큼, 철저한 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 상업지역 내 위치

* 양호한 교통 접근성

* 지역 내 배후 수요 존재

* 향후 개발 가능성

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어, 해당 임차인과 관련된 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 '대항력있는 임차인' 존재 가능성을 고려하여, 실제 임차인 권리 및 물건 상태에 대한 정밀 분석 후 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우나, 감정가 254,000,000원 대비 잠재적 가치와 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.