나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [7] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 3층 302호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [7] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 3층 302호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경53448
• 주소: 전라남도 목포시 후광대로 128, 3층 302호 (옥암동,세명프라자)
• 용도: 업무시설

목포지원 경매2계 2024타경53448 | 소재지: 전라남도 목포시 후광대로 128, 3층 302호 (옥암동,세명프라자) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 406,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 목포지원 2024타경53448 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 목포지원 2024타경53448 (7)

* 소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 3층 302호

* 용도: 업무시설

* 감정가: 406,000,000원

* 토지 면적: 80.61㎡ (약 24.38평)

* 건물 면적: 186.05㎡ (약 56.28평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 중OOOOO

* 건축물 사용승인일: 2014년 01월 16일

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치하며, 광주지방법원 목포지원 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

남측으로는 왕복 2차선, 북측으로는 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 광로(폭 50m-70m)에 접해있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 통상적인 임의 경매 물건의 경우 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸됩니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 유치권, 법정지상권 등 인수될 수 있는 권리 관계는 반드시 법원 공고(매각물건명세서 등)를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

목포시 옥암동 일대는 음식점, 소매점, 수리 및 개인 서비스업 등 다양한 업종이 밀집된 상권을 형성하고 있습니다. 본건이 위치한 세명프라자 주변은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하여 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히, 광주지방법원 목포지원 인근이라는 지리적 이점은 법조계 관련 수요 및 일반 사무실 수요를 유인할 수 있습니다. 왕복 2차선 및 8차선 도로와 인접하여 가시성 및 접근성이 뛰어나며, 이는 다양한 소매업, 서비스업 등 근린생활시설의 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 현재 감정평가 요약에서 언급된 창고, 근린생활시설, 업무시설(사무소, 오피스텔) 등의 용도는 지역 내 다양한 업종의 임대 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활 정보

목포시 옥암동은 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

교통망이 양호하여 시내 이동 및 타 지역으로의 접근이 편리하며, 이는 거주자 및 이용자들의 편의성을 높여줍니다.

주변의 아파트 단지 및 주택가로부터의 잠재적 고객 확보가 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건 건물은 벽체를 만들어 2개의 호실로 이용 중입니다. 향후 임대 수익을 극대화하기 위한 내부 구조 변경 가능성은 있지만, 원상 복구 또는 리모델링 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

감정평가 요약에 따르면 일부 구분된 호실의 경우 기준 시점 현재 구분 벽체 없이 이용되고 있으며, 경계벽 복원 및 개별 호의 단독 효용 가치 판단이 필요합니다. 이는 입찰 시 투자 가치 산정에 중요한 고려사항이 됩니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용하기에는 제한이 따릅니다.

주변 시설에 대한 별도 검색을 수행한 결과, 본 물건의 가치에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 특정 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성을 고려한 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치한 세명프라자 내 업무시설로, 일반상업지역이라는 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

넓은 건물 연면적과 편리한 교통망은 다양한 업종의 임대 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

현재 사용 중인 용도와 감정평가 요약 정보를 바탕으로 볼 때, 적절한 투자와 관리를 통해 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

다만, 세부적인 권리 관계, 내부 상태, 법규 사항 등을 입찰 전 반드시 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 입지: 목포시 옥암동 일반상업지역 내 위치, 법원 인근으로 배후 수요 확보 용이.

* 탁월한 접근성: 남측 왕복 2차선, 북측 왕복 8차선 도로에 접하여 차량 접근성 우수.

* 다용도 활용: 현재 및 잠재적 용도(업무, 상가, 창고 등)가 다양하여 수익 모델 다각화 가능.

* 건물 가치: 2014년 준공으로 비교적 신축이며, 넓은 전용 면적 확보.

* 일괄 매각: 토지 및 건물 동시 매각으로 소유권 확보 및 가치 상승 잠재력 증대.

* 지역 발전 잠재력: 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 수혜 기대.

법원 정보

목포지원 경매2계