나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [10] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 5층 501호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [10] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 5층 501호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경53448
• 주소: 전라남도 목포시 후광대로 128, 5층 501호 (옥암동,세명프라자)
• 용도: 업무시설

목포지원 경매2계 2024타경53448 | 소재지: 전라남도 목포시 후광대로 128, 5층 501호 (옥암동,세명프라자) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 305,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 목포지원 2024타경53448 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53448 (10)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 5층 501호

용도: 업무시설

감정가: 305,000,000원

토지면적: 60.59㎡ (약 18.33평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 139.84㎡ (약 42.30평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 제501호입니다. 사용승인일은 2014년 1월 16일입니다. 외벽은 아크릴 및 복합판넬, 석물 붙임 등이며, 내벽은 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등입니다. 창호는 샤시 창호 등입니다.

이용상태: 본건 501호는 업무시설(사무소)로 이용 중입니다. (참고: 건물 내 다른 호실들은 창고시설, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 등으로 이용 중입니다.)

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 본건 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m), 가축사육제한구역, 택지개발지구입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 일부 구분건물(기호(4-라),(5-마), (8-아),(9-자))은 기준시점 현재 구분벽체 없이 이용되고 있으며, 건축물현황도면상 각 구분건물의 위치, 면적 등을 특정 가능하고, 경계벽 복원이 용이하여 개별 호의 단독 효용가치가 있을 것으로 판단되오니 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치하며, 행정기관인 광주지방법원 목포지원 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등 다양한 용도의 건물들이 혼재하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용을 통해 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남측 왕복 2차선, 북측 왕복 8차선 도로에 인접하여 교통망이 잘 갖추어져 있으며, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 입지를 자랑합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 감정가는 305,000,000원으로 책정되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. (추가 권리분석 정보는 제공되지 않았으므로, 일반적인 확인 사항을 기재합니다.) 법원 매각물건명세서, 등기부등본 등을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 임차권 현황 등을 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 채무 승계나 명도 저항 가능성 등을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 일반상업지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 주택, 아파트단지가 혼재하고 있어 다양한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 행정기관인 광주지방법원 목포지원과 인접하여 법률 사무소, 행정사 사무소 등 관련 업종 종사자 및 이용객의 접근성이 높습니다. 왕복 8차선 도로와 인접하여 가시성이 우수하며, 차량 통행량이 많아 잠재 고객 유입에 유리합니다. 다수의 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용객의 접근성을 높여줍니다. IBK 기업은행 등 금융기관과 다양한 소매점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 상권입니다. 5층에 위치한 업무시설(사무소, 오피스텔)은 직장인 및 개인 사업자를 대상으로 한 상권 형성에 기여하며, 임차 수요를 확보하기에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

행정기관인 광주지방법원 목포지원과 인접하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지가 주변에 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 교통이 편리하여 목포 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

명도 관련 문제: 임차인 또는 점유자가 있는 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 비용 발생 가능성이 있습니다. 특히, 현재 구분 없이 사용 중인 호실들의 경우 복원 및 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다.

공실 위험: 상업 지역이라 할지라도 경기 변동이나 지역 상권 침체 시 공실 발생 위험이 존재할 수 있습니다.

건축물 상태: 2014년 사용승인된 건물이지만, 장기적으로 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 혐오시설: 현재 파악된 정보 상으로는 본건과 직접적으로 인접한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 해당 지역의 상세 지적도 및 주변 환경에 대한 현장 조사를 통해 잠재적 혐오시설 존재 여부를 재확인하는 것이 안전합니다.

용도지역 관련 제한사항: 도시지역 내 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 택지개발지구에 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한사항을 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 목포시 옥암동의 주요 도로변에 위치한 업무시설로, 행정기관 인근이라는 장점과 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 상업 및 업무시설로서의 잠재력이 높으며, 특히 법원 인근이라는 점을 활용한 업종이 적합할 수 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축(2014년)으로 관리가 양호할 것으로 예상되나, 일부 구분된 공간의 활용 및 복원 가능성 등은 입찰 전 면밀한 현장 확인이 필요합니다. 감정가 대비 적정 입찰가 산정을 통해 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 및 공실 위험 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

법원 인근의 우수한 입지 조건: 법률 관련 종사자 및 이용객을 대상으로 한 서비스업 운영에 유리하며, 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

편리한 교통망: 남측 왕복 2차선, 북측 왕복 8차선 도로에 접해 있고 인근 버스 정류장 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

상업지역 내 중심 입지: 목포시 옥암동 상권의 중심부에 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 소유권 확보 및 관리가 용이하며, 향후 활용 계획 수립 시 유연성을 가질 수 있습니다.

비교적 신축 건물: 2014년 준공된 건물로, 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮아 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

다양한 업종 가능성: 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등 다목적으로 활용 가능하여 임대 수익 극대화 및 다양한 투자 전략 구사가 가능합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계