나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [5] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 2층 202호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [5] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 2층 202호 근린상가 경매

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목포지원 경매2계 2024타경53448 | 소재지: 전라남도 목포시 후광대로 128, 2층 202호 (옥암동,세명프라자) | 감정가: 439,000,000원 | 최저가: 439,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 목포지원 2024타경53448 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53448 (5)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 439,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 목포시 옥암동에 소재하며, "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치합니다. 주변에는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 202호 (사용승인일: 2014년 1월 16일)

외벽: 아크릴 및 복합판넬, 석물 붙임 등

내벽: 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등

창호: 샤시 창호

건물 면적: 186.05㎡ (약 56.28평)

토지 면적: 80.61㎡ (약 24.38평)

토지 이용 현황: 본건은 상업 및 업무용 건부지로 이용 중인 세장형 토지입니다.

이용 상태: 감정평가서 요약에 따르면, 본건(202호)은 현재 창고시설(기타창고시설) 또는 근린생활시설, 업무시설(사무소), 업무시설(오피스텔) 등으로 복합적으로 이용될 수 있습니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

인접 도로: 본건 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지 이용계획: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 광로2류(폭 50m-70m), 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 상세한 권리 관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

목포시 옥암동 일대는 최근 골목상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으며, 5개소의 골목형상점가가 신규 지정되는 등 상권 활성화 움직임이 있습니다. 또한, 총 12개소, 982개 점포가 있는 골목형상점가로 확대되어 소규모 상권을 살리려는 노력이 나타나고 있습니다. 이는 지역 내 상권 활성화 잠재력을 보여주는 지표로 해석될 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변 환경으로는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다. 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 본건(202호)은 201호와 벽체 구분 없이 한 개의 호실로 이용 중이라는 점이 가장 큰 특이사항이자 주의사항입니다. 이는 향후 내부 구조 변경, 임차인 협상, 명도 과정 등에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

- 기타 참고사항에 따르면, 일부 호실이 구분 벽체 없이 사용되고 있으며, 도면상 통로 확보 및 개별 효용 가치는 있으나, 실제 이용 및 분할 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

- 목포시 내에서 쓰레기 소각장, 화장장, 납골당 등 혐오시설 설치 및 운영과 관련된 지역 주민들의 갈등 사례가 과거에 보고된 바 있습니다. 본건의 정확한 위치와 해당 혐오시설의 거리 등을 면밀히 확인하여, 잠재적인 영향 여부를 파악해야 합니다.

1.8. 종합 의견

목포시 옥암동 소재 세명프라자 2층 202호는 교통 및 접근성이 양호하고, 상권 활성화 노력이 진행되는 지역에 위치하고 있습니다. 건물 및 토지 면적을 고려할 때, 근린생활시설 또는 업무시설로서의 활용 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 인접 호실과의 내부 통일, 공부상과의 차이, 향후 혐오시설 관련 민감도 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 목포시 상권 활성화 정책에 따른 수혜 기대: 최근 골목형상점가 지정 확대 등으로 상권 활성화 분위기가 조성되고 있어, 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 따른 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

- 일괄 매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확하며, 건물과 토지 모두 활용 가능성이 있습니다.

- 잠재적 활용 가치: 201호와의 통합 사용 등 현재 이용 상태를 고려하여, 내부 리모델링 및 공간 재구성을 통해 잠재적인 활용 가치를 높일 수 있는 기회가 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계