나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [6] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 3층 301호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53448 [6] 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 3층 301호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경53448
• 주소: 전라남도 목포시 후광대로 128, 3층 301호 (옥암동,세명프라자)
• 용도: 업무시설

목포지원 경매2계 2024타경53448 | 소재지: 전라남도 목포시 후광대로 128, 3층 301호 (옥암동,세명프라자) | 감정가: 721,000,000원 | 최저가: 721,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 목포지원 2024타경53448 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 목포지원 2024타경53448 (6)이며, 소재지는 전라남도 목포시 옥암동 1235-1 세명프라자 3층 301호입니다. 본 건의 용도는 업무시설로 분류되며, 감정가는 721,000,000원입니다. 토지 면적은 143.29㎡ (약 43.34평)이며, 토지 지분 면적 또한 143.2861㎡ (약 43.34평)입니다. 건물 면적은 330.72㎡ (약 100.04평)이며, 건물 지분 면적도 330.72㎡ (약 100.04평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 목포시 옥암동에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 소재하여 주거 및 상업 기능이 혼재된 환경입니다. 본건이 소재한 옥암동 일대는 법원, 검찰청 등 공공기관과 인접해 있으며, 상업 및 업무 시설이 발달한 지역입니다. 또한, 택지개발지구에 포함되어 있어 계획적인 도시 개발이 이루어진 곳입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2014년 1월 16일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 아크릴 및 복합판넬, 석물 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트 및 치장석 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호가 설치되어 있습니다. 건물은 지상 5층 건물 중 한 호실이며, 본 건은 창고시설(기타창고시설), 근린생활시설, 업무시설(사무소), 업무시설(오피스텔) 등 다양한 용도로 복합 사용되고 있는 건물 내에 위치합니다. 토지는 세장형의 토지로서 상업 및 업무용 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 교통 및 주변 환경

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본 건 남측으로는 왕복 2차선, 북측으로는 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 광로2류(폭 50m-70m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한) 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

감정평가서상 공부와의 차이는 특별히 명시된 사항이 없습니다.

1.8. 기타 참고사항 및 주의 사항

건축물현황도상 구분 벽체 없이 이용 중인 호실이 있으며, 구분 벽체 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단됩니다. 개별 호의 단독 효용 가치가 있을 것으로 사료되니 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다. 현재 본 건(301호)은 벽체를 만들어 2개의 호실로 이용 중인 점은 주의사항입니다.

1.9. 권리 분석 (추정)

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매는 저당권, 근저당권 등 담보물권을 설정한 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 통상적으로 이러한 임의경매 사건의 경우, 해당 경매 절차를 통해 권리가 소멸되거나 낙찰자가 인수하게 되는 권리가 결정됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵지만, 일반적으로 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 임차인의 대항력 유무 등을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.10. 상권 분석

본 건이 위치한 목포시 옥암동 일반상업지역은 법원, 검찰청 등 공공기관과 인접하고 있으며, 주거 단지와 근린생활시설이 함께 조성되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 또한, 6차선 대로와 접하고 있어 가시성과 접근성이 뛰어나며, 다양한 업종의 상가 및 사무실, 오피스텔 등으로 활용 가치가 높은 지역입니다.

1.11. 생활 정보

본건 주변으로는 아파트 단지 및 주택 밀집 지역이 있어 배후 수요가 기대됩니다. 또한, 일반상업지역으로 분류되어 있어 다양한 근린생활시설, 금융기관, 편의시설 등이 인근에 분포할 것으로 예상됩니다. (구체적인 학교, 병원, 대형마트 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.)

1.12. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 벽체를 만들어 2개의 호실로 이용 중이라는 점입니다. 이는 추후 원상복구 시 추가 비용이 발생할 수 있으며, 공간 활용 및 관리에 있어 고려해야 할 사항입니다. 또한, 상업용 부동산 시장의 변동성, 공실 위험성 등 일반적인 상가/사무실 관련 리스크를 고려해야 합니다. 현재까지 주변 지역에서 혐오시설이 확인된 바는 없습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 목포시 옥암동의 일반상업지역 내에 위치하며, 법원 등 주요 공공기관과 인접하고 대로변에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 환경 역시 양호하며, 건물 및 토지 면적 또한 비교적 넉넉합니다. 현재 2개의 호실로 분할되어 사용 중인 점은 특이사항으로, 투자 시 이 부분을 고려한 의사 결정이 필요합니다.

1.14. 투자 포인트

전라남도 목포시의 주요 상업 및 업무지구에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다. 법원, 검찰청 등 공공기관이 인접해 있어 관련 업종의 사무실이나 근린생활시설로서의 가치가 높습니다. 대로변에 위치하여 가시성과 홍보 효과가 뛰어나며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 분할 상태 및 향후 원상복구 비용, 공실 위험 등을 종합적으로 검토하여 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

목포지원 경매2계